楼市观澜
简介：观水有术，必观其澜。楼市观澜作为新锐公号，我们排疑去惑，探寻真理，逐本溯源，用专业视角与手法还原郑州楼市真相；我们孜孜不倦，胸怀行业，君子志道，以治学态度监察微理与购房群体共生长。
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土拍大战前夜，住进三环主城的*后时机？
22城集中土拍，无一例外，首轮拍地的城市都火了。 土拍现场，激烈胶着，溢价高涨；土拍后，楼盘涨价动作扑头盖脸而来。 6月3日，郑州*次集中土拍开始，47宗主城宅地将在两天内密集拍出。 毫无疑问，这场土地盛宴将深刻影响郑州楼市，尤其是主城区域，未来一到两年的市场走势。 大概率，郑州主城房价又将迈上一个新台阶。 对眷念主城的置业者而言，守住三环，入住主城的机会愈发稀缺。 .01. 集中土拍的城市，为
楼市观澜 2021-05-18 -
郑州首次集中土拍，五大超级悬念……
今年开始，22个城市施行“两集中”供地。 什么是“两集中”？ 通俗解释就是：每年集中3个时间，集中组织土地出让。目的是通过抑制土地价格，集中大量供应新房，抑制房价上涨。 4月30日，郑州“两集中”落地，49宗土地出让公告密集挂出！ 所有人都在等待，郑州首轮集中土拍靴子落地后，会带来怎样的连锁反应？ 01 新的高价地正在酝酿？ “两集中”的本意是稳地价，抑制房价上涨。但目前来看，结果两极分化。 绝大
楼市观澜 2021-05-13 -
“五一”看遍主城五大区，今年一定要买房！
“五一”假期，很多人不是堵在景区里，而是一头扎进了售楼部。 朋友老夏就是如此。 老夏准备换房，首付预算40万左右，目标锁定主城区。 结果“五一”一圈看下来，发现郑州买房又变难了，不仅上车门槛提高不少，而且几乎无房可买！ .01. 老夏不是夸张，而是事实。 40万的首付，买100平米左右的三房，能接受的单价也就1.5万以内。 这个价位，去年还有不少地方可选，甚至三环内还有少量机会。但经过今年初的一波
楼市观澜 2021-05-04 -
六年大都会再推新品，南城吹响置业集结号！
郑州是一座年轻之城。 每年，无数身怀梦想的年轻人，将安家这座城市第一站，选在了郑州南部片区。 从管南到二七新区，大片广袤的热土，堪称郑州刚需置业的“福地”。 在二七新区，万科大都会潜心造城六年，成为郑州南城首屈一指的烟火之城。 很快，这个红了六年的千亩大盘，又将推出新一期产品。 这是下半年，身怀梦想的年轻人，尤其是刚需购房者最值得期待的项目之一！ .01. 2021年开年至今，郑州楼市正经历着一波
楼市观澜 2021-04-23 -
这可能是今后十年，郑州*值得期待的大盘之一！
郑州开发商不少，但能改变区域的不多。 比如，振兴复兴了南曹，鸿园成就了鸿园片区，还有亚星躬耕运河新区二十余载。 在郑州西北片区，康桥打造了千亩大盘康桥山海云图，凭一己之力让曾经的价值洼地逐渐成为置业热土。 这个备受关注的大盘，究竟底气何在？ .01. 康桥山海云图*近发生了两件大事： 一是，签约郑州高新区外国语*，又一所名校落定； 二是，康桥与郑大一附院签订合作协议，双方之间*新的合作成果将直接
楼市观澜 2021-04-17 -
收官倒计时！住进北龙湖左岸的席位，已不足百套
“如果缺失城市核心，就将失去话语权。” 这句出自一位地产前辈的话，像一句简单的自省，也像一句霸道的自白。 对于购房者，这个原则同样适用。 尽管城市在疯狂长大，但留在主城，守住三环，仍是新老郑州人顶体面的人生进阶方式。 只可惜，这座城市留给我们的机会一直不算多。 最近行情火热，不少揣着钞票冲进楼市的购房者，有些近乎悲观的发现：最可怕的不是房价涨了，而是三环主城内就要“无房可买”了！ .01. 主城价
楼市观澜 2021-04-15 -
惊艳！这是全郑州改善今年必须盯紧的项目
改善看房有多野？ 有甲方朋友，找高德地图分析客户看房轨迹。结果，挺大一部分，并无规律。 就比如，有人前脚在西区看了恒大云玺，后脚就走进了北龙湖某售楼部。一个区域改善，一个城市顶豪，价差上万。 改善的“挑剔”是出了名的。 但好在，每年郑州楼市都会出现几个产品力均衡的优质楼盘，成为改善一族心心念的白月光。 就比如这一次，天伦和绿城的合体，让全城改善者惊喜的“小确幸”再次发生。 .01. 形形色色的购房
楼市观澜 2021-04-09 -
西安连夜“补刀”，郑州还能涨多久？
横盘四年后，郑州终于启动，带着2016年的配方与味道 三月，郑州楼市出乎意料的热，从刚需到改善，涨声四起，人心惶惶。 这并不是个例，全国很多城市，都是一片热潮。 3月30日，隔壁的西安连夜升级调控，力度不小。在此之前，已有深圳、上海、成都等地升级了调控。 那么，郑州楼市的这波热度，还能持续多久？ .01. 三月楼市真的热了，从数据和市场两个方面都能看出来。 克而瑞一季度的成交数据，不论是环比还是同
楼市观澜 2021-04-02 -
这是郑州西南，今年*值得期待的主城爆款！
郑州哪一类购房者*难？ 相信绝对大多数人都会抛出一个斩钉截铁的答案：改善购房者。 郑州这个城市，85%的楼盘都设计给了刚需一族。剩下的15%，除了顶豪产品之外，真正意义上的优质改善盘，寥寥无几。 这在紧挨主城的西南板块，表现得尤为明显。 令人欣喜的是，西南改善需求很快将得到一波满足。这一次出手的，正是深耕西南多年的本土老将——亚星 .01. 时代的一粒灰，落在开发商头上，也许也是一座山。 过去20
楼市观澜 2021-03-30 -
这类房子已大涨，首期4万就可以不委屈孩子！
郑州最焦虑的父母，一定是一面鸡娃，一面带着孩子蜗居在老破小和出租房里的那一撮家长。 年后，郑州楼市回暖，学区房更是大涨。有房龄超过30年的顶级学区老破小，售价高达3万＋，直逼北龙湖入门级豪宅。 “我可以搬砖，娃不能搬砖！”问题是，如果买不起学区房，就真的只能死命鸡娃？ 机会终于来了！ 你就是再没钱，首期4万起上车，就能不委屈孩子，甚至改变孩子的一生 不信，接着往下看…… .01. 孩子明年就要上小
楼市观澜 2021-03-27 -
“夹脑门”事件后，万华城名校仍旧成“迷”！
高新区万华城，宣称今年9月开学的名校至今还是个大坑，业主讨要说法却被楼盘销售骂“脑子被门夹傻” 具体内容详见“楼观”上篇文章： 如今，事件过去一周，焦虑的业主们发现，万华城宣称的名校——华中师范附属小学，不仅工地是个大坑，还有更多待解之谜。 .01. 名校不仅是“大坑”，还是“违建”？ 万华城（原名钱隆城），位于高新区科学大道与西三环交会处西。 作为郑州刚需名盘，万华城主要有三大卖点：一是科学大道
楼市观澜 2021-03-18 -
9年，郑州改变，从一座城开始！
20年前，未来路是郑州的边界，郑东新区还是一片长满野草的鱼塘。 15年前，北环外的海洋馆是郑州人遛娃的网红景点，一如现在的方特和电影小镇。 10年前，孤悬于主城之外的高新区还是一块飞地，西四环外更是荒无人烟。 时光飞逝，城市拔节，过往十年无疑是郑州发展最为激动的十年。郑东新区成为国际郑当家花旦，大四环时代呼啸而至。 改变，总是从点滴撬动开始。就像西四环外，那个9年改变一座城的超级大盘。 .01.
楼市观澜 2021-03-01 2021买房必看，郑州20大新盘全面剧透！
新的一年，又开始了，郑州还有人买房吗？ 答案毋庸置疑，至少过去一年，郑州楼市答卷仍旧亮眼。 据统计，2020年度郑州全市新建商品房销售243600套，二手房共计成交67635套。新房与二手房合计成交311235套。 事实上，最近五年，郑州每年新房成交量一直保持在25万—30万套左右，去年算是低的。 不出意外，2021年肯定也不会低于这个数字。 相信未来的人，从来都只是少数，但聪明的人都在用脚投票。
楼市观澜 2021-02-19无返乡不置业？是时候就地郑州买套房！
河南省人社厅数据：2020年底，全省农村劳动力省外输出1236万人。 这个数字，几乎与深圳常住人口相当，名副其实的“打工大省”。 对于千千万万河南“打工人”，郑州既是省会，也是中转城市。 一方面，很多三四五线的“打工人”，在郑州赚钱，回老家置业。每年过年，他们都转辗于家与郑州之间。 另一方面，从一线城市回来的游子，从郑州转车回家。对他们来说，郑州就是机场与高铁每年路过的城市。 疫情之年，“非必要不
楼市观澜 2021-02-01郑州青年，莫愁前路无知己
示意图 郑州是一座年轻之城。 2019年，郑州常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。无数身怀梦想的年轻人，涌向这座新兴之城。 然而，每一座五光十色的大都市，都伴随着无可回避的生存碾压。 披星戴月的生活，要么被出租屋与公司之间的长途跋涉无限挤压，要么被高高在上的房价无情推向主城外…… 其实，换一种思路也未尝不可，比如买入中心城区的顶流LOFT公寓。 对于钱包孱弱的年轻人，主城的LOFT
楼市观澜 2021-01-01
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