楼市观澜
简介：观水有术，必观其澜。楼市观澜作为新锐公号，我们排疑去惑，探寻真理，逐本溯源，用专业视角与手法还原郑州楼市真相；我们孜孜不倦，胸怀行业，君子志道，以治学态度监察微理与购房群体共生长。
房企过江逐浪，地产界多了一个新“大哥”
地产多风波，江湖带刀剑。谁年轻时还没追过几个大哥？ 据说，今年T0P30强房企董事长兜里，都揣着一张飞杭州的机票。大家殊途同归，向一家叫滨江的杭州房企取经。 过去三十年，房企们集体追捧过的爱豆，只有寥寥几个。 早些时候，大家学万科，学龙湖。后来，碧桂园成了学习榜样。现在，城头变幻大王旗，新大哥滨江C位出道。 中国地产界，从此又多了一个全民欧巴。 .01. 2011年的一个秋夜，「被破产」的宋卫平挑
楼市观澜 2020-12-26*难满足的改善族，终于等来万科式答案！
楼市中，*难满足的不是顶豪，更非刚需，而是改善一族。 他们对网红盘如数家珍，但又总是患得患失；他们对品牌开发商了如指掌，但又总是纠结如乱麻；他们对户型的挑剔，总让人觉得吹毛求疵…… 为什么？ 很简单，因为真正的改善，绝不是多出两间卧室那么简单。 户型大就是改善，这是对改善房*的误解，没有之一。 .01. 很长一段时间里，苹果发布会上的乔布斯，总是席地而坐。 很多人以为这是他的天生喜好。其实，冷静
楼市观澜 2020-12-10没有人能囫囵着走出售楼部
没有一个人，能囫囵着走出售楼部。 就像没有人可以让1900走下Virginian号邮轮，阿甘也不会停下他追寻信念的脚步。 有人说士别三日当刮目相看，但去售楼部只需要一秒。 隔壁王大爷最近有些惆怅，楼下旋转跳跃的广场舞姐妹花也让他意兴阑珊。 那天，大爷只是想去售楼部看一眼有没有人排队，邻居赛翠花刚从那儿拎走一筐鸡蛋，结果却被偷走了「快乐」。 那个埋伏着的「铁疙瘩」对准每一个闯进售楼部的人，哪怕你只是
楼市观澜 2020-12-06郑州苦差额税久矣！
东莞调整之后，郑州成了全国唯二的还有「20%差额税」的城市。 另一个，是北京。 全国绝大多数城市，对于二手房转售时的个人所得税，按成交总价的1－2%征收。 只有北京和郑州例外。 郑州现行政策规定： 对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费 也就是说，你买100万房子，如果卖120万，必须交（120万-100万）×20%=4万的差额税。 这项政策，出
楼市观澜 2020-11-26郑州房价塌陷？金水北压轴红盘凭实力封神！
郑州憋着一口气。 “房价连跌四年”，“一亿人口撑不起一个郑州”……群嘲之下，郑州仿佛成了第一个房价倒下的大城市。 但事实上呢？ 你看成交数据，无论是两三年的长期，还是近半年，量价数据并没有明显大幅下跌。 你再看市场，所谓的降价盘、特价房，要么在远郊，要么就是「边角料」，噱头大于实际。 然而，在人们心中，成见就是一座大山。 整个郑州，仿佛都在等着一个爆点；整个市场，仿佛都在期待一位白衣骑士，击碎流言
楼市观澜 2020-11-132020*后俩月买哪里？全郑州人都迷茫了！
买不买是策略，买哪里则是技术。 策略容易，买不买自己说了算；技术很难，楼市震荡期，入坑了只能自己埋单。 当下，没有人比郑州购房者更焦虑了。 一边，是此起彼伏的降价声，风声鹤唳，真假难辨；一边，是揣着钱也不敢轻易出手，生怕一朝踏错满盘皆落。 策略不是问题，技术才是。 2020年*后俩月，买房*重要的事情到底是什么？ .01. 郑州远比你想象的强大。 在之前的文章里，我们说过，郑州房价长期没有问题，短
楼市观澜 2020-11-09双11买房省一个亿？抱歉，郑州不是！
易居周忻当着一票千亿总裁是面，掏出了一个新概念：ETC。 大家伙听了半天才明白，敢情不是那个高速路上自动抬杠的「人间杠精」啊！ 周老板说，要帮助地产商、中介、服务机构解决房产交易环节的痛点。 这话不稀奇，最吸引房企大佬们的，还是周老板新故事背后的阿里。 流量经济时代，谁能更快将更多的信息送到购房者面前，谁就拥有先人一步的优势。 互联网大佬和几十位房企大佬难得手拉手，鼓捣出了个新平台，「天猫好房」。
楼市观澜 2020-11-03首次曝光，上和院这些隐秘角落，99%的人没见过！
南怀瑾先生说：技在手，能在身，思在脑，从容过生活。 这话大概是对对匠者的最好形容。 时至今日，能摒弃浮躁、坚守笃定的匠者，永威当属其一。 永威身上的标签有很多，但无一例外，几乎都与品质相关，比如「处女座」、「偏执狂」等。 视万物为真善，心事浩淼在广宇，于细节处将美寻，又以「偏执」用心对抗现实功利，可以说，每一件永威作品，都是永威内在精神对外的投影。 .01. 最能体现永威匠心的，当然是北龙湖的永威
楼市观澜 2020-10-13*，再一次被「暴击」，这些人后悔了！
郑州这一届家长，堪称史上*难。 先是疫情禁足，神兽被困家中数月，紧接着就是焦虑不安的开学季。 小升初「100%摇号+公民同招」，民办不优先，公办不托底，学霸学渣携手同摇，全凭运气决定未来。 就连幼升小，也都是前所未有的Hard模式。 首次网上报名，APP延迟了又延迟，崩溃了又崩溃，*后干脆贴了一张「致歉信」…… 数万家长，度过了比疫情更难熬地48*。 然而，这还是「房住户」一致的，名下没房的，连
楼市观澜 2020-09-10
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