给这个城市10年，这里将超出你的想象！
昨天上午，央行发布超预期降息。 1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点；7天逆回购比上个月下降了10个基点。 众所周知，MLF是LPR的重要参考，MLF大降15个基点，意味着21号即将公布的LPR也必将大幅调低。 简单来说，房贷利率又要降了，这次幅度可能有15个BP，这应该是这轮救市以来，降息幅度的一次。 如果落地，房贷利率叠加数次优惠，恐怕真的要回到3字头了。 这两天，7月经济数据公布了，
大胡子说房 2023.08.16宁波、南京、合肥、苏州，谁是长三角下一匹黑马？
公众号近修改了规则，总有人说刷不到我们了 赶紧为“大胡子说房”添加星标吧！ 长三角真的很强，这是公开的秘密。 而且长三角的强，强得非常均衡，随便扒拉一个城市，都能说出个产业123来。 上海作为绝对的老大，无非是好或者是更好，相反是老大之后的位次，争夺战才足够激烈。 在我看来，有能力争一争的，莫过于：合肥、南京、杭州、苏州以及宁波。 合肥为何上榜，后续可以听我狡辩（辩论）一下。 那么，到底是谁继上海
大胡子说房 2023.08.15最后的狂欢！这类房子，未来将彻底退潮！
今年，楼市大行情确实冷淡。 但有类房产，依旧在谱写自己的房价传说。 跳涨、天价对这类房子依旧是常态。 今年年初，天津和平区刮起一股涨价狂潮。 最夸张的是和平区西安道成交的1套房子，虽然房屋产权面积仅仅只有6.18平，但成交总价却高达193万。 折合单价竟然超过30万/平，能以如此小的面积卖到如此高的价格，只有一个原因： 那就是这套房子位于天津最牛的学区——和平一片。 在学区的加持下，今年年初，天津
大胡子说房 2023.08.13买房故事丨彻底躺平后，才发现经适房是真的香
我是90后，上海人，在独身子女的政策下，我们这一代都只有一个孩子，至于上一代，我父亲这边是三兄妹组合，那时候没有商品房的概念，基本上都是单位分的房。 由于我父母是双职工，有一套当时单位分的公房。从小到大，我们一家三口就住在这里。 九几年的时候，父母先后遭遇下岗潮，这对我家影响很大，乃至于后来在给我买房的时候犹豫很多，我们一直觉得，家里需要备一点钱以防万一，这也让我们错过了的可能上车的机会。 201
丁祖昱评楼市 2023.08.12你买的房子公摊面积竟然多加了10%？只怕它位于这5个楼层吧！
前段时间，一则关于公摊面积的新闻引起了广大购房者的热议，那则新闻简而概之就是，“一位购房者买了一套100㎡的房子，结果公摊面积竟然高达30平方米！”该新闻一经曝出，就立马刷爆了网络，不少购房者都在吐槽，“公摊面积实在太坑人了！”在买房时，虽然公摊面积无法避免，但是我们却可以通过一些方法来降低公摊面积，就比如选择公摊面积较少的楼层。在此，小编要说的是，你买的房子公摊面积竟然多加了10%？只怕它位于以
眼里只有房 2023.08.12楼市即将迎来反转？未来几年可能会出乎意料！
从表态到落地，已经过了2周。 大家的热情开始有点消退，就好像是刚开始把胃口吊的很高，结果就这？ 且耐心着吧，毕竟一线城市放松的威力太大，既怕出了太热，又怕出了不热。 在表态后落地前的当下，楼市看空者占了80%10%是中立的，看涨的只有10% 然后大家感受是啥？ 楼市真的不行了？ 我说你想多了。 楼市的走向，从来不以个人的思路运转，切记，个人永远不代表整体。 而且楼市典型的就是少数人的游戏，有人赚了
大胡子说房 2023.08.11警惕！售楼处沙盘中不为人知的5大秘密，难怪购房者买完房就后悔！
在买房时，购房者一般都会先去售楼处逛一下，同时咨询一下售楼小姐关于楼盘的情况。在介绍楼盘时，售楼小姐一般都会依据售楼处沙盘模型来进行讲解，以希望给购房者留下美好的印象。只是，售楼处沙盘可是存在许多秘密的，购房者如果不知道，那可就会被坑骗了！在此，小编要说的是，警惕！售楼处沙盘中不为人知的5大秘密，难怪购房者买完房就后悔！ 1.拉近距离 随着国家三胎政策的到来，孩子教育问题变得更加重要了。开发商紧抓
眼里只有房 2023.08.10合肥限购要不要取消——热点城市房地产的调控困境
在展开这个话题讨论之前，我想先说下我对中国城市化发展的理解。我认为中国城市化发展分为四个阶段，这四个阶段由初始到结束，由低级到高级，每个阶段只是着重点不同，但你中有我我中有你，始终贯穿中国城市化的整个过程。 城市化1.0阶段。这个阶段可以称作城镇化，主要表现为农村人口流向小城镇、县城、小城市、大城市、省会城市和一线城市，这个阶段城市化的主体是农业人口，实质是农业人口往非农业人口的转移。当然也存在小
小易论楼市 2023.08.09这个月，决定了楼市之后10年的大趋势！
今年，毋容置疑会成为楼市的关键转折点。 也正因如此，当下整遭遇多空两派扯皮的时候。 我们当前面临的看空点是什么呢？ 1、人口出生率降低，孩子不生了，盘谁接？ 2、经济不稳，收入不增，怎么买？ 3、负债过高了，居民还负债得起吗？ 4、总量上不缺房子了，干嘛还买？ 以上全对，可惜错就错在大家喜欢用全局思维去看待每一个个体。 孩子不生了，是所有人都不生吗？ 不是吧，也有人生三胎，因为生三胎的人少，所以鼓
大胡子说房 2023.08.09姚振华的荒谬一周
图片来源：稿定素材 据说，被讨薪者围堵的姚振华“逃离”现场后非常不满，在会上表示要对在职高管降薪，以及对不作为、不尊重规则的员工进行优化。 姚老板大手一挥，160余名员工当即被裁。 这一周对于宝能老板姚振华而言，伤害不大，但侮辱性极强。 先是 7 月 19 日， 姚振华试图进入宝能系企业【中炬高新】时被保安拦截。 7 月 31 日，又有一段视频在网上流出， 姚振华在深圳宝能总部门口被讨薪者围堵、推
地产壹线 2023.08.03首佳推介 ｜ 大宗物业项目推介（三）
大兴核心区稀缺甲级写字楼 01 区位条件 区位条件：项目坐落于北京市大兴区黄村核心板块 02 转让标的 拟转让标的：4栋写字楼资产 拟交易方案1：三栋可售楼资产交易，可按栋出售 拟交易方案2：自持楼栋可以转让公司100%股权 03 规划指标及现状 规划指标：3栋写字楼，共计面积约7.4万平米，其中A栋面积2.6万平米，B栋面积约2.4万平米，C栋面积约2.4万平米。3栋写字楼楼高100米，为大兴主
首佳顾问 2023.08.03深夜央行重磅表态！存量房贷利率确认下调
央行亲自定调了！ 8 月 1 号 晚上 央妈悄悄在官网公布了一件下半年的大事 其中有两点值得重点关注： ，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和比例下行。 这段话在近期出台的红头文件中能频繁看到，但央行本次的措辞中有一个关键词：差别化住房信贷政策。 个人认为这主要是针对一线城市，在北上广深发布的公告里，都提到了要大力支持刚性和改善性购房需求。 但是具体如何支持两类需求并没有
房产大象 2023.08.02@全体业主：一旦你做出这5件错事，物业费将增加20%！
近年来，随着楼市成交量的不断上涨，物业公司与业主之间的纠纷问题也越来越多，其中主要的导火索就是物业费收取。在出现物业纠纷时，由于物业公司有着管理者的身份，业主们往往难以维权，只能以拒交物业费的方式来进行抵抗。然而，随着物业费也纳入了征信报告，拒交物业费很可能出现不良记录，所以，小编一般不建议大家拒交物业费。而一旦你做出以下这5件错事，物业费将增加20%！ 1、不了解物业费收取标准 对于物业费收取，
眼里只有房 2023.08.02央行新喊话：降低存量房贷利率有戏了？
降低存量房贷利率，呼声渐起。 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上回应说，按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 这个表述比半个月前的说法又要更进一步。已经是肯定性的陈述语气了。 怎么支持鼓励，如何有序
攸克地产 2023.08.0290%楼盘都在公摊面积上设有5大陷阱，难怪你总是浪费血汗钱！
随着高房价的不断上涨，现在购房者的买房成本可是越来越高了。为了不浪费自己的每一分血汗钱，购房者都希望可以把钱花到刀刃上。然而，“理想很丰满，现实却骨感”。由于公摊面积的存在，购房者总要浪费一些血汗钱。一旦你在公摊面积上被坑了，那就会浪费更多的血汗钱！在此，小编要说的是，90%楼盘都在公摊面积上设有以下5大陷阱，难怪你总是浪费血汗钱！ 1.赠送公摊面积 在这个高房价时代，在看到“买房赠送面积”的活动
眼里只有房 2023.08.01一扫阴霾，楼市开出一剂猛药！
过去的一周，好像在给房地产打鸡血。 毫不夸张的说，上周利好密集程度堪称是“超级房地产周”。 周六晚上，北京市住建委对房地产的新表态，这是四大一线城市里先表态的。 其次，周日下午广州市住房和建设局表态。 周日晚上，深圳市住房和建设局同步跟进。 昨天，又是上海的跟进。 4大一线城市，纷纷表态。 并且，广州似乎已经有谣言开始传出，据悉是关键性的2点： 1、全市11区，增值税免征年限从5年变成2年。 2、
大胡子说房 2023.08.01@刚需族：这5种房子不仅容易贬值，还影响你的身体健康，慎买！
对于购房者来说，买房除了自住以外，也有一定的投资目的。既然是投资房产，那都是希望房子可以快速的！然而，“理想很丰满，现实却骨感”！买房后，房子出现贬值的情况不在少数，这着实让购房者吃了一惊！其实，投资房产亏钱是小事，若危及到生命健康，那可就严重了！在此，小编要说的是，以下这5种房子不仅容易贬值，还影响你的身体健康，慎买！ 第1种、土地前身不好 在买房时，几乎所有的购房者都很少关注房子所在土地的问题
眼里只有房 2023.07.31新一轮造富运动开启！全国买房潮，要来了？
自1998年房改以来，我国共出现了3次声势浩大的买房动员潮。 每次动员的背景，都无比类似，那就是： 楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。 很多人喜欢嘲讽这种行为，但真正抓住这3波机会的人，现在早已是人生赢家。 而现在，第四波动员买房潮，已经轰轰烈烈的开始了！ 回顾过去这3波浪潮。 第一波出现在1998年，也就是世纪之初。 当时全国刚刚实行房改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品
大胡子说房 2023.07.31昨日住建局表态，或因看清楼市这八大事实！
深圳前海|鸿图 认清现实，直面挑战！ 昨天，深圳住建局发文指出： 结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 这样的表态算是大姑娘上轿头一遭，起码在今年是次。这意味着， 深圳出招救市是早晚的事情！ 重点在于要抓好贯彻落实各项政策。具体如何贯彻怎样落实，将会
深圳概率 2023.07.31上海：大力支持刚性和改善性住房需求 促进上海房地产市场平稳健康发展
北京：稳中求进，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房要求 深圳：更好满足居民刚性和改善性住房要求 上海：因城施策，支持居民刚性和改善性住房要求 字面理解，上海的放松尺度会比其他两个城市弱 （纯字面理解，不作为未来参照） 本轮放松和2015-2016那波不同 1、全国人民的购房意愿出现了拐点，意味着虹吸能力正在走衰 2、疫情刚结束，大宗消费意愿不强 3、一线城市表达对于刚需和改善性住房的强调，依然
2023.07.31
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