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二手房银行贷款 成本托管该若何解决

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-10-23 06:13:53

二手房银行贷款,假如要贷款买二手房,若何解决成本托管?据介绍,二手房成本托管,即是在二手房买卖时,由第三方(房管局)来进行成本监管。房管局采用银步履作辅佐机构,在银行创造二手房买卖成本托管账户,买房人将房款先存入该账户中,等解决完过户手续后,生意两边再持有效资料,到银行将房款再付出给卖方。“一般环境下,房管局为二手房生意两边供给的成本托管任事,是针对于全款的人,但假如生意两边商谈并共同申请的话,可以安闲调整*额度,也即是说可以只托管*。”市房地产买卖所成本托管科负责人暗示。该负责人举了个例子:譬喻一套房子售价100万元,假如买房只可*50万元,此外50万元经过银行贷款,那么经生意两边商谈赞成后,可以只托管50万元。等过户、贷款办下去,再补齐余款交给卖方。如许操作,能够给买方且则减缓成本压力,并且有充满的保障。

全文总的来说二手房银行贷款,假如要贷款买二手房,若何解决成本托管?

解决成本托管的具体过程是:房产买卖两边经商谈一致,向市房地产买卖商场提出申请,进行买卖成本的托管(托管成本不计利钱,成本托管不收费)。生意两边、市房地产买卖商场、成本托管银行(招商银行)四方在市房地产买卖大厅签定《存量房成本托管和谈》,并填写《太原市存量房成本托管考查单》。买方凭《存量房成本托管和谈》《太原市存量房成本托管考查单》、身份证,将托管成本存入指定银行,在产权交割后,成本监管核心付出托管买卖成本的指定账户。买方付出《房屋权属证书》后,生意两边凭《二手房成本托管凭证》、身份证等到房地产买卖商场支取成本。如因该房屋不具备挂号前提或生意两边商定停止买卖的,生意两边凭经确认的资料,解除《二手房生意合同》《成本托管凭证》、身份证等到房地产买卖所支取托管成本;经考查后,填写《成本托管支取凭证》,生意两边签字确认,解决托管成本存款手续。

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