核心网**人物专访：康弘地产总司理崔欣卫

核心名邸项目，是衡水市一个主要的建设项目，是前进衡水市国民生死水平，前进衡水城市档次的又一个力作。为打造品质楼盘、宏构楼盘，核心名邸特意成立了业主监视委员会。约请动工方、监理方、业主、媒介，合营监视项目的用材及动工。保证业主能买的定心、住的安心。

巨匠跟着笔者一路去跟核心名邸的总司理崔欣卫体味这个项目吧！

笔者：崔总如何考虑在业主中成立业主监视委员会？

崔总：成立业主监视委员会在衡水我感觉是开天辟地头一回，这对于开放商或在业内是吃力不谄谀的工作。因为成立业主监视委员会目的是让业主来给你挑刺找漏洞，把工程很多不想叫巨匠知道的工作让业主来监视，我觉的这是很多开发商不愿意做的一个要紧原因，但是这是我们在10年的房产开发过程上看这已经不是第1次。并且这里面我们要考虑的是一个短工夫好处和久长好处的成绩，短工夫好处上能够对我们本身的行为能够会有些约束，但为了不让的业主挑不出漏洞，找不出刺来。我们一定会约束本身把各类质量经管的工作要落到实处，要做到把各类资料的采用要做到宏构，我感觉这个对我们本身来讲是增添了一个约束，但是反过来我们的付出将来在衡水这个商场上在普遍的客户，在商场中我们树立起我们的诺言、品牌，这即是我们较大的*。这类*我感觉会远远超越我们的付出。所以我感觉从短工夫来看是定见吃力不谄谀的工作，但从久长来看我感觉是一种互利共赢，实际上对我们本身的发展将会是一个极大的推动作用。

笔者：如何保证监视委员会的作用做到丰裕发挥那？

崔总：成立业主监视委员会也有些业主在频频提出疑问：“你们是否是在作秀？”这就触及到我们业主监视委员会将要触及的一系列的放置。如今假如如果形式或作秀的话，那较后我们这个勾当做不如不做，因为做半天较后巨匠成了你舞台上的一个演员，这类环境到较后我们获得的是大伙的一片骂声。较后是真实的得不偿失，所以如今我们做这个勾当即是要扎结壮实的，把我们的一切勾当阳光化、透明化，地下在我们所以业主面前，这个我们已经做好了很多本质性的放置，比方业主监视委员可以随时随地委托大师来查抄我们的现场，不光可以监视动工现场进度还可以监视我们开放商工程部经管方面的工作，悉数要交给他们监视。第2是我们的业主监视委员也该当是来自大江南北，也该当是藏龙卧虎，各方面的专业人员是大有人在。所以我们恰是把各方面的从土建，动工，装配各方面的人才接收到我们业主监视委员。如许他们就能够更专业更针对性的提出成绩。

笔者：咱们就不怕专业人士提出成绩吗？

崔总：对，我们如今是周全的在挖掘我们业主中间的专业人才，我们不光是不害怕还是在挖掘接待他们，因为他们的介入才干真实使我们的业主监视委员发挥好，给我们的业主就事好，他们实际上是在为我们的全体业主在就事，此外对我们的工作我们可以真实的做到防微杜渐。

笔者：咱们提出了一个打造衡水*坚实的楼房，咱们的业主监视委员对咱们的工程质量是否是也是一个保障？

崔总：没错，这是业主监视委员对于我们的工程真实做到权宜之计、宏构工程，而不是一个口号，真实落实到墙面上。这是一个极度有利的机关上的一个保障。当然我们做衡水*坚实的房子不单单凭借业主监视委员，从更多的我们要从本身来做起

笔者：咱们为了打造衡水*坚实的房子，咱们的建筑目的上做了一个很大的前进，咱们的房子也其实不算**，如许会不会对咱们开放商的成本形成一个损失啊？

崔总：我量力而行的讲该当一分为二的来看。从短工夫来看我们前进房屋的用材尺度，用材的档次，提境地基的装载力，增添钢筋和混凝土的用料，这些方面包含我们从部队的采用上，从地基措置到动工到后期装配所有的部队我们都是用的一等的部队。从这些各个方面毫无疑问成本一定会增添一部门。因为这个工作动作企业经营来讲成本增添那么成本一定会有所降低，该当是不很划算的一个生意。但是我感觉还是要从长远来看这个成绩，我们不妨追溯到10年前。我们是从10年前进军到房地产这个行业的，10年前我们还是一个名不见经传的小公司。当时我们在石家庄这个商场入手下手做，从一个小公司做起候我们就依照这个思路扎结壮实的做。如今10年畴昔了，我们的质量跟我们同一批建设的房屋很多都在多多少少的出现了如许那样的成绩，但是我们的房屋10年后真实让业主看见了什么是宏构工程，经过尾10年的浸礼如今房屋的质量完全显露出来。

笔者：如今我们提出了一个躲藏工程，这个躲藏工程崔总概略介绍下吧

崔总：也即是用咱们实其实在的房子来树造一个口碑 ，并且我们该当如许讲10年来我们多付出的成本，极度感激商场和客户对我们的厚爱，我们已经成倍数倍的把这个成本收回来离去。格外是我们在石家庄后期开发的这个项目我们简直参与的AD量简直很少很少，简直大部门的客户都是靠一些老客户的口碑流传，他们的喝彩给我们带来了多量的客户，我们的房价在不异的项目、地段较着要超越逾越一截。所以我们的付出从长远来看这些的付出都是值得的。我们承蒙恢弘客户和业主的厚爱我们获得的其实远弘远于我们所付出的。

笔者：我发现咱们动工极度整齐，是否是动工队采用上也极度卖力。

崔总：这个该当讲建筑工地的水平、经验对于一个建筑房屋的建筑质量有着*为直接的关系。一个差的部队，无论你如何尽力较后能够是事半功倍，反过来一个好的有势力经验的动工部队从本身就有一个完美的质量经管系统，那么你能够就从本身上就根绝啦，而后再加上我们的监理工程经管部，我们的业主监视委员会各个方面多管齐下如许的建筑质量是*有保证的靠得住的。如今我们采用的动工部队从地基入手下手，地级市万丈高楼平地起，地基会成为一个楼倒不倒，歪不歪一个很主要的支撑。我们选的地基措置公司是北京地质工程公司，这是一家全国排在前几位的大的地质工程公司。它包含像我们国度一些地铁、高铁这些地质动工很多都是他们来完成的。所以很多业内子士说“你选如许品牌的的地基公司给你房子打地基你这是高射炮打蚊子”。我说“高射炮打蚊子我也要打一点成绩不克不及出，宁可保障系数大些”。此外像我们的主体动工部队浙江杜班，这也是全国一等廉价的动工部队在全国有很多的复杂工程的城建，包含在衡水也有响应的工程动工我们也做了具体的考查，所以部队上我们要保证精巧的部队入场。

崔总：躲藏工程是一个相对专业点的名词。动作一个普通的业主能够不太体味什么事躲藏工程。我们看到一个房子看到的是一个外立面一个户型，里面的墙、空中，其实真实的动作一个房子的建筑质量来说不光是一个房子墙面光不光、空中平不屈不纯真是这个，真实的质量在里面。里面包含什么？这即是我们说的躲藏工程。你比如说钢筋，钢筋浇筑完今后悉数钢筋你是看不到的，它是躲藏工程的一个主要实质。你钢筋采用的是否是国标大厂出产的，你比如像唐山、武安小钢厂出产出来的钢筋它的直径普通的16公分，它的能够只要12公分，偷工减料很严重，所以这是躲藏工程我们要考虑的实质。我们不克不及把躲藏工程糊在房子里面了我们再告诉客户告诉业主这个房子没有成绩。那时辰我们的客户获得的只是是一个步履的承诺。这是我们的业主监视委员全程介入的主要原因，必需要在过程中间介入。此外躲藏工程还包含像水、电这些用材。比喻说我们拿一个上水管，上水管他拿的是P1管，上水是有水压的所水管必须质量要达标。短工夫2、3年能够不会发现，到3、5年你会发现四处是跑、冒、滴、漏。我们电缆也一样，用些小厂的全糊在这个墙里面，过个10年8年的我们会发现不是这漏水即是这漏电，所以到交工的时辰我们不克不及把房子搞一个这面光，我交房给我的业主我就完事大吉啦、我就完成义务啦，那是是完全不可的。5年、10年今后我们的业主会骂我们，会指着我们的脊梁骨骂我们。所以我们如今为什么要夸大躲藏工程的经管，我们的躲藏工程如今是层层设卡来管住躲藏工程这一关。你比如第1道关用材，我们如今所有的用材不让动工部队去选，所有的管，电，钢筋小到一个水龙头都由我们甲方从商场上选购大厂的国优部优的产品，我们拟定品牌，动工部队只可用这个品牌你不克不及从商场上选购廉价的冒充伪略的所以从用材上我们就卡主第1道关。第2道关是检查关，动工部队必需要过本身的检查关。第三道关是监理关包含资料的进厂，动工工艺。我的监理必需要慢慢把关签字、审批。所谓躲藏工程即是我监理不签字查抄你不需浇筑这个墙体，你浇筑了这个墙体质量如何我们就不知道啦，所有在监理把关认可前这个是不可以的。第四道关是我们的工程经管关，我们的甲方工程部门外夸概略对躲藏工程增强经管。我们的躲藏工程实施24*工作制，你比喻说夜里12点你钢筋绑缚好了我要去检查，水路电路装配好前你夜里两点我也要查的，所以这即是我们悉数工作的放置从纵向到横向的没有疏漏。