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二手房购房过程之贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-11-03 20:06:00

因为二手房生意业务的额外性,银行一般会指定贷款担保公司供给服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。此外客户还需购规定的保障,如触及贷款公证还需交纳公证费。巨匠都很关心贷款发放的时辰,一般在收齐资料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋地点地房发生意业务核心出他项权利证明后三~五个工作日高低发放。假如是经过担保公司的在房产局过户后二-三个工作日就能够放款。

购房者拿着申请贷款时签订的《借债合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵挂号申请表》,新解决出来的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》、《抵评介呈报》,到区房产解决局解决《他项权证》。在担保公司开具了《放款告诉书》后,生意两边带着各自的身份证和新解决出来的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》、《他项权证》分隔隔离分散银行。两边用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房主的账户上,购房者自己的账户今后即是每个月还款的账户了。

1、购置二手房生意业务按揭贷款的根基把持过程

1、 一定按揭服务公司和贷款计划 借债人在解决贷款前起初需要与中介一定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,一定贷款计划。

2、 查问公积金(如需公积金贷款) 与卖方一定购房意向后,借债人供给公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查问,一定可贷款的金额和贷款年限

3、签定房屋生意合同 借债人与卖方签定房屋生意合同。因为生意业务核心请求不合,各区的房屋,需在合同签好后到地点地区的生意业务核心解决房屋过户。

4、筹办贷款资料,考查贷款天资 按揭服务公司辅佐借债人依照银行请求筹办贷款资料,有的房屋需要由指定的评介公司进行房价评介;并且由按揭服务公司进行初步考查。

5、签贷款和谈,公证,保障 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行考查,通过后,按揭服务公司将放置借债人与银行签定贷款协宣战解决和谈公证,同时收取费用,包含房屋保障费等。

6、解决房屋过户和典质手续 借债人到房屋地点区的生意业务核心解决房屋过户和典质手续,并将典质收件收据经过按揭服务公司交贷款银行。

7、解决房产证和典质证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款 银行在收到借债人的两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借债人。

2、二手房贷款所需资料

1、 申请人和配头及吻合前提介入较量争论住宅公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配头及吻合前提介入较量争论住宅公积金贷款额度的*薄(并随带*薄复印件)各1份,如申请人与配头不是同一*的,需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份,现房权证中应证明是商品房或安居房。

4、经过生意业务核心供给的合肥市房地发生意合同2份;

5、房价30%或预付款收据原件及复印件1份

6、借债申请表1份:个人住宅商业性贷款申请表1份、个人住宅公积金借债申请表2份

7、借债合同、典质合同1套:公积金借债合同6本、商业性借债合同5本,典质合同4本;担保合同1份;

8、借债人和配头及吻合前提介入较量争论额度直系血亲的单位和个人住宅公积金帐号(或职工住宅公积金滚存单)每人各1份

9、借债人和配头及吻合前提介入较量争论额度直系血亲赞成使用其住宅公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明资料和有关财产证明等。(按照备注情形一定,包含人为单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位供给月收入证明;公营工商业者供给单位近期营业税、所得税及财政会计报表;银行存单、有价证券和经常性汇款来历证明等)

11、如财产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员赞成合营还款承诺书1份

12、已存满规定刻日的住宅储备存单和(或)存折1份(申请住宅储备个人住宅商业性贷款时需供给,其他典型则不消)

13、企业答应借债申请解决企业住宅基金个人住宅贷款的证明1份(申请企业住宅基金个人住宅商业性贷款时需供给,其他典型则不) 先来说说身份证明,一般来说只需供给身份证即可,护照、现役甲士证也一样有效。但要关切,生意合同上购置方的所有人员和其配头都要供给。未成年人还未付出身份证的应供给独生子女证,非独生子女应供给出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应供给成家证明书,已成年而未婚的应出具独身证明,仳离的人士应供给离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应供给配头的兴起证明(*簿上已证明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在地点地的合肥市各区民政局开具。 再来说说收入证明,收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系德律风和单位地址以备银行核对。 此外还要供给您购置房屋的生意合同和上家原产证的复印件和由中介机构见证盖章的预付房款收据。

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