小高层公摊面积多大才算合理？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-06 08:16:00

公摊面积的大小直接作用到购房者的住宅使用面积，公摊越大，使用面积越小，这对购房者来说实际上是一种隐性的损失。那么公摊面积究竟多大才算合适呢？

按照《房产测量尺度》我们熟悉到可分摊的公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，和为整幢服务的公共用房和财产经管用房和其他功能上为该建筑服务的公用装备用房；

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包罗山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为：

1.仓库、矫捷车库、非矫捷车库、车道等，动作人防工程的地下室、零丁具备使用功能的自力使用空间;

2.售房单位自营、自用的房屋;

3.为多幢房屋服务的警卫室、经管(其中包罗财产经管)用房。

住宅楼公摊系数较量争论方式为：需要公摊的公有建筑面积总和除以插足公摊的各单位的建筑面积总和，而后用各单位插足公摊的建筑面积乘以分摊系数，就能够得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公摊面积在建筑面积的比率：一般环境下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%高低；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比拟合理的水平；而30层的住宅因为电梯数方针增加鹿鼎记，公摊常日都在25%高低。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有能够在40%的。

缺点在3%内方为合法。其余为了限制“期房”建筑面积的缺点，国度功令有一个3%的规定，也即是说在交房的时辰假如实际的建筑面积和合同中证明的建筑面积差在3%的话是功令答应的，不过这位的网友需要关切的是在签订的房屋合同中，这个3%证明的究竟是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。