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签定购房合同八大关切事项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-04-08 02:56:00

签定购房合同八大关切事项

第1项:对于五证

圈套:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋能够供给子虚的五证要紧是复印件;或者供给小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全能够招致买受人不克不及取得房产证甚至招致购房合同无效。

对策:1、复印件要关切看原件。2、有原件要看核准日期和使用和出售面积的若干好多。3、对于承诺证件正在打点中的开发商,可商定开发商在一定刻日内不克不及取得该证件所要担当的责任。

律师建议增添弥补条目:

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若是以招致买受人退房的,出卖人愿向买受人担当已付房款双倍的返还责任。

第2项:对于公摊面积

圈套:建设部花式合同第五条只要对建筑面积出现变更的措置,如许有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积稳定。按照合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

对策:1、在合同第三条中写懂得套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套采办使用面积,两边不触及公摊措置。

律师建议增添弥补条目:

两边商谈一致,赞成对公摊面积的变更按第____种体式格局措置:

1、假如实测公摊面积超越暂测面积的,买受人在超越暂测面积的3%以内据实结算,超越3%的部门由出卖人担当相关费用;假如实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。

2、买受人对实测面积的担当,仅在超越暂测面积的1平方米以内据实结算。

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