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贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点?

来源:搜房网   发布时间:2012-11-21

关于贷款买房,很多人恐怕会发出疑问。按揭贷款买房子划算吗?可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?

按揭贷款买房子划算吗?可以贷多少款?

关于“按揭贷款买房子划算吗?”这个问题,答案是肯定得。商业贷款看银行审批,公积金可以先计算。一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。*终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素*终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

选公积金贷款还是商业贷款?

公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的优选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有较高额的限制,主要根据贷款人情况决定*终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。

首付多点还是月供多点?

余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的*方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子销售是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的利润,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

哪一种还款方式更划算?

适合自己的就是较好的。首先是等额本金还款法,这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的*渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他*渠道,等额本金还款法则更合适。