南通史上*全公积金贷款 操作手续、贷款额度等面面观

对于在南通若何进行公积金贷款，和贷款额度和贷款比率等一系列*根蒂的成绩，且听笔者给大家带来第1手的资料。

Q1：后世买房，父母可成为共同还款人么？

按照南通现行策略规定，未婚后世买房可用父母公积金，或父母在购房时也可使用未婚后世住宅公积金个人贷款方针，未婚后世及其父母视作共同乞贷人。对于已婚市民，公积金贷款在还贷时，由夫妻两边共同乞贷并还贷，但也只限于夫妻两边，不成由乞贷人父母使用本身的公积金账户帮其还贷。

Q2、新房装修能否提取公积金？公积金能否用于交纳财产解决费？

现在南通市住宅公积金只可用来购房、新建房、翻建房、租房，此外还有是在房屋大修的时刻，而装修、装潢等环境是不克不及支取公积金，也不克不及用公积金贷款，同时也不克不及用于交纳财产解决费用。

Q3、南通郊区或县区购房有没有地区限制？

现在南通六县一市购房，公积金贷款是互通的，不受地区限制，岂论是在县区工作郊区买房还是郊区工作县区买房，都可以使用公积金贷款。

Q4、南通工作，交纳的公积金能否用于外省市购房？

现在南通现有策略是撑持异地购房的，购房人可以提取本来公积金但不成用公积金贷款。具体手续，购房者需供给《房屋所有权证》、乞贷合同和银行还款清单，若《房屋所有权证》被典质在银行或产权监理部门，供给银行或产权监理部门盖章的产权证复印件；属于期房贷款的，供给购房合同、乞贷合同和银行还款清单。

Q5、像*、公寓式酒店等*楼能否使用公积金贷款？

现在南通现有策略规定，公积金贷款只可用于自住性质的住宅，*楼不成使用公积金贷款也不成提取。

Q6、研究生学力，公积金贷款有无折扣策略？

现在南通现有策略规定，研究生学力者，用公积金贷款购房不受公积金月缴存比率限制，首套房90平米，较高可贷款80%，90平米较高可贷70%，按照贷款工人作、经济能力等具体前提决意。

Q7、对于已用商业贷款而没有使用公积金贷款，能否提取公积金？

现在南通现有策略规定，对于还款压力较大的购房者，可持购房合同、贷款合划一凭证，按规定工夫前往住宅公积金解决核心一次性提取公积金用于提早还贷。如许每月的还款额就能够响应削减，付出的利钱总数也将削减。

Q8、南通地区个人公积金贷款较高上限及贷款刻日多少？

现在南通现有策略规定，现在南通个人公积金贷款较高上限为34万，具体按照公积金月缴存额度规定贷款额度。贷款刻日*长不超越30年。用于建造、翻建、大修住宅及采办现住公有住宅，贷款刻日*长不得超越10年。乞贷人年纪加贷款刻日，男*长不超越65周岁，女*长不超越60周岁。

南通市现行公积金策略具体说明：

1、南通市住宅公积金缴存比率

按照南通市住宅公积金解决核心近期公布的《对于调整南通市郊区住宅公积金缴存基数的告诉》中懂得指出：“住宅公积金缴存比率，单位(含按企业化解决的自收自支的职业单位)仍为单位和职工各8%~12%，缴存比率未达到各8%的应调至8%，在8%~12%幅度内未达到上限的，可继续上调至12%。”各缴存单位的职工月工资基数较低不低于市歇息和社会保障局公布的较低月工资尺度；较高不超越市统计局公布的郊区2010年度职工月平均工资的3倍。

2、首套房或二套房公积金贷款前提

答：头次公贷：使用住宅公积金个人住宅贷款采办首套普通自住宅，套型建筑面积在90平方米(含)的，贷款*款比率不得低于20%；套型建筑面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于30%。

二次公贷：第2套住宅公积金个人住宅贷款的发放器械，只限于现有人均住宅建筑面积低于本地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于采办改良栖身前提的普通自住宅。据体味，南通市的尺度定为家庭现有人均住宅建筑面积必须低于33平方米。也即是说，假如现有人均住宅面积超越33平方米，就不克不及使用公积金贷款购房了。此外，第2套住宅公积金个人住宅贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。(增补：人均住宅面积是依照一个家庭单位中，乞贷人及其配头和未成年后世来计较的，不包含家中的老人和成年后世。比方，一个三口之家，假如是二次申请，家庭的现有住宅面积不克不及超越99平米。依此类推，四口之家不克不及超越132平米。)

三次公贷：遏制向采办第三套及住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金个人住宅贷款。

3、住宅公积金贷款器械和具体申请前提

依照《住宅公积金解决条例》规定，及时、陆续、足额缴存住宅公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政地区限制内采办住宅(包含商品房、二手房、集资建房、经济合用住宅、公有住宅)、建造、翻建和大修住宅，都可以申请个人住宅公积金贷款。

住宅公积金贷款前提

1、及时、陆续、足额向市住宅公积金解决核心指定银行开设的专户内缴存住宅公积金满六个月；

2、具有购房合同、和谈、*款凭证， 已解决房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；

3、建造、翻建、大修住宅，需获得本地有权部门的核准，并取得相关证明资料；

4、已付出很多于采办、建造、翻建、大建筑筑面积90m住宅的30％(90m的20％)的自筹成本动作*款；

5、有不变的职业和收入，信誉优良，有了偿贷款本息的能力；

6、赞成用贷款人否认的房产作典质或有价证券作质押；

7、期房按揭贷款的，必须由市住宅公积金解决核心和受托银行认定的房地产开发企业进行保证的证明；

8、贷款人规定的其余条。

4、解决住宅公积金贷款所需资料

1、供给《南通市职工个人住宅贷款申请审批表》

2、乞贷人及相关人员具备司法效力的身份证明(身份证、*本或娶亲证等)；

3、未婚(仳离)的乞贷人，需此外供给未婚证明(仳离证明)；

4、采办住宅的，供给尺度购房合同、财税部门监制的*款凭证或契税发票、出售发票或产权证；建造、翻建、大修住宅的，供给相关本能机能部门核准文件及有关合法权属证书等资料；

5、采办、建造、翻建、大修住宅，以其余房产(自有、公有、第三人房产)动作典质或以有价证券进行质押解决贷款的，还需供给其余房产证明或有价证券凭证；

6、要评介的房产，供给有权机构出具的评介敷陈书。

5、住宅公积金贷款刻日、额度、利率

1、贷款刻日

贷款刻日*长不超越30年。用于建造、翻建、大修住宅及采办现住公有住宅，贷款刻日*长不得超越10年。乞贷人年纪加贷款刻日，男*长不超越65周岁，女*长不超越60周岁。

2、贷款额度

1、住宅公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元；

14、住宅公积金缴存1200元/月的职工，可贷款额度34万元。

住宅公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，在供给房产典质保证的同时另供给一名日常平凡、陆续、足额缴存住宅公积金且无住宅公积金个人贷款的住宅公积金缴存者动作保证人，较高可享用7万元的贷款；1998年12月1日今后新加入工作且日常平凡、陆续、足额缴存住宅公积金(含住宅津贴)的职工，可参照上述较高一档可贷额度；每户较高可贷款额度：采办新建商品房或二手房的,较高不超越所购住宅价钱和典质物价钱的80%；乞贷人假如以国库券、银行按期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利钱不得超越有价证券价钱。

3、贷款利率

贷款利率按国度有关规定履行。若遇法定利率调整，从下岁首年代*先，按响应利率档次履行新的利率规定。