存量房贷利率调整下月实现三种情形不消提早还贷

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-05 05:30:00

存量房贷利率调整下月实现三种环境不消提早还贷

因为央行在本年6月和7月进行了两次降息，依照规定，很多解决了房贷的市民，从来岁1月1日起能够“减负”，局部别头有闲钱的人筹算提早还贷。业内助士说，三种环境不消提早还贷。

银行咨询还贷市民陡增

3日，王先生到航空路的一家银行扣问提早了偿住宅贷款的工作，“我在银行申请了一笔50万元30年期的贷款，从本年岁首年代*先，5年期贷款基准利率为7.05%，而银行在本年6月和7月已经两度降息，从来岁*先，我的房贷要少还若干好多？”

银行人士算了一笔账：依照等额本息编制了偿，本年每月还款金额为3343元。两次降息后，5年期贷款利率降低为6.55%，预计从来岁*先，每月了偿金额3177元，削减了166元。王先生说，算下去每月节俭未几，假如提早还了贷款今后，可以省利钱。

据银行人士介绍，这几天经常有市民来银行扣问房贷还款的营业，诸如一些提早还贷需要筹办哪些资料，有的是已经还贷多年、提早还贷能否划算等。

据熟悉，解决提早还贷多数是手上有点闲钱又没有找到合适*渠道的市民，现在了偿的贷款多数是金额在20万元以内的。

提早还贷要打好“算盘”

每一年1月1日，大局部银行都将按照新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整，因而很多市民会采用在1月1日之前提早还贷。

中行理财师吴丹觉得，市民能否采用提早还贷，要紧取决于手中能否有*渠道且**高于贷款利率，比如短时辰内有*项目可*的，也可采用后期还贷。同时提早还贷可以削减贷款民气理压力，少还一局部利钱，假如手中有成本，提早结清贷款自然为好。

业内助士提醒，三类贷款人不消提早换贷：一是采用等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金*先还的本金对照多，已将大额本金还完，剩下小额贷款发生的利钱不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这局部市民已经还了大局部利钱，提早还贷的意义也不大；三是筹办后期向银行贷款的市民，现在若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否核准。

每一年1月1日，大局部银行都将按照新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整。

存量房贷利率调整下月实现 三种情形不消提早还贷

存量房贷利率调整下月实现三种情形不消提早还贷