经济学家黄人天：中国房地产已盘据为两个商场

为什么中国房价能够一直维持在高位呢？众所周知，商品价钱常日由商场供求关系决意，那么中国房地产价钱畸高是否是因为供求抵触？这是一个争论核心。有人会拿空置房来证明供大于求，纯粹是因为*客炒作和开发商囤积形成高房价。2010年7月，有报道称国度电网公司在全国660个城市的查询拜访显现，有高达6540万套住宅电表陆续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人栖身。

另外一方面，有人会说全国的空置率其实其实不高，供不应求招致了高房价，房地产商比那窦娥还冤。并且他们还履行“出租房”、“偶然栖身”和“其他用途房”这类笔墨游戏般的动听词汇混合视听，贪图把大多数空置房轻描淡写地一笔勾销。

现实上，供大于求现象是存留的，但供不应求现象也是存留的，这看似荒诞实则否则，因为中国房地产商场在卖方操作下酿成了可以工资节制供给的失灵商场，盘据为潜伏房地产商场和实际房地产商场两个商场。潜伏房地产商场的供给是包含空置房在内的房屋总量，需如果所有插手商场的采办力。从空置房确实大量存留的现实来看，供给大于需要现象是存留的。

可是，实际房地产商场则否则，这里的供给只是是开发商和空置房房主真实拿到商场上出售的房屋量，需要仍然是所有插手商场的采办力。从高房价持久存留且易涨难跌的现实来看，需要大于供给现象也是存留的。不难看出，在两个盘据的房地产商场中，需要量没有变更，而供给量却发生了工资变更，这即是为什么在两个商场中呈现截然差异现象的原因。

关头在于，潜伏房地产商场和实际房地产商场的盘据是供给方开发商和空置房房主自愿存货行为招致的，也即是说开发商不是卖不掉房子，只是捂盘惜售、囤积居奇。而其他行业如服装行业长短自愿存货，厂商公开是卖不掉商品。

一个商场为什么会呈现盘据，一定是因为商场主体间的经济成本建设体系编制是歪曲的。起初，开发商和空置房房主能够囤积居奇一定是因为奇货可居，归根结底是因为房屋供给量是有限的，而房屋需要量是持久增进的，两者从长远来看存留供给小于需要的基本抵触。

房屋供给量有限的基本原因是地盘有限，18亿亩耕地红线雷打不动，即便打破红线也究竟是有限的，因为中国生齿浩大粮食安然重于泰山。房屋需要量持久增进是因为总生齿和城市生齿带来的栖身需要持久增进，虽然跟着经济发展水平前进一定是无限增进的，但在中国没有完成城市化和现代化之前一定是持久增进的。

恰是基于持久供给小于需要的基本抵触，一般*者把房屋动作泉币财富保值增值的手段成为能够。进一步，以这类泉币财富保值增值的预期动作根蒂根基，金融投契成本把房屋动作纯粹投契对象也就成为能够。也恰是基于这一基本抵触，处所当局把地盘出让金动作财政收入维持囤积居奇同样成为能够。开发商经常把高房价的罪恶推托四处所当局地盘财政上，实际上说穿了，开发商和处所当局都是高房价好处链上的一环，他们更像是同一条战壕里的战友而不是彼此对垒的仇敌，只是因为有了持久供给小于需要这个基本抵触而在高房价好处链上各取所需而已，彼此攻讦何异于龟笑鳖无尾？

概而言之，从短工夫来看，中国房地产商场盘据为潜伏房地产商场和实际房地产商场，潜伏房地产商场供大于求，实际房地产商场求大于供。可是，从持久来看，中国房地产商场的基本抵触还是供给小于需要，这恰恰是招致短工夫商场盘据的根源。

总的来说为什么中国房价能够一直维持在高位呢？众所周知，商品价钱常日由商场供求关系决意，那么中国房地产价钱畸高是否是因为供求抵触？