大师解读《对于福建省调整征地弥补尺度的告诉》

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-20 09:01:00

讯息回放：在16日闭幕的核心经济工作会议中，“城镇化”被加入了来岁的六大义务中间，提拔到和“保民生”、“调组织”等一概主要的位置。可是却有辞吐担忧，此举或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业，从而再度推高房价。

讯息回放：据福建省当局近期发出的《对于调整征地赔偿尺度的告诉》，从来岁1月1日起，福建征区域片归纳综合地价较低尺度由每亩2.75万元调整为3.25万元。但有理会称，前进征地赔偿也同时增添了当局的征地成本，有能够间接作用地盘出让价钱。

嘉宾解读：我认为发展“城镇化”其实不即是鼎力发展房地产行业。“城镇化”历程与推高房价根蒂没有一定的关系。虽然在畴昔城镇化的活络推动下，核心城市和大城市生齿缓慢膨胀，会招致外来者购房的需要持久聚积，拉高局部一二线城市的房价，但现在当局的思路是将核心从地盘城镇化转移到生齿城镇化，意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。依照当局提出大中小城市合理组织的城镇化思路，反而能使中小城市及区域性核心城市酿成新的发展热门，从而分流大城市多年来蕴蓄的购房需要。

嘉宾解读：前进征地赔偿显露了当局进一步落实征地的公允原则，重视被征地的住户与农人的好处，我认为这是一件好事，实际上征地赔偿尺度带来征地成本的上升，对地盘价钱的作用是微不足道的。地价变化更多地显露了商场的运行态势。虽然商品房用地出让之前当局在一定出让底价时，除会按照地盘的出让年限、用途、地产商场行情等原因来考虑、一定底价外，地盘的取得成本也是其考虑的原因之一。但当地盘推向商场，在地下竞赛的生意业务过程中间，额外是在商场氛围火爆的情形下，地盘出售价钱经常远高于出让底价，与其成本累加值更不成等量齐观。