除夕起月供"廉价"了 20年50万房贷每月少还149元

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-04 07:17:00

2012年，央行两次降息，按照大局部房贷者跟银行之间的合同商定，从除夕起，降息前已经贷款购房的购房人将真实享用到降息后的较低利率，也即是说月供更“廉价了”。按基准利率用等额本息还款编制 20年50万房贷每月少还149元

总的来说2012年，央行两次降息，按照大局部房贷者跟银行之间的合同商定，从除夕起，降息前已经贷款购房的购房人将真实享用到降息后的较低利率，也即是说月供更“廉价了”。

旧年3月份，市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款，那时贷款基准利率是7.05%，贷款50万，分20年还清。昨日，我市一家银行的人士暗示，依照等额本息的还款编制，曲先生旧年每个月还款3892元。依照曲先生和银行之间签定的和谈，本年1月1日起，曲先生贷款利率酿成6.55%，依照这个利率较量争论，曲先生每月还款酿成3743元。也即是说每月可以少还149元。这位人士暗示，旧年很多银行针对首套房贷履行的是在基准利率基本上9折折扣，一样是20年期50万元商贷，等额本息法还款，假如是在旧年降息前贷的款，旧年每个月还款3684元，从本月起，每个月还款则变成3553元，也即是说每月可以少还131元。

提早还贷需考虑

每到岁末年头，有很多购房人筹算提早还款。业内子士建议，市民应按照本身的实际情形，决意能否提早还贷。一般而言，采用等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者，提早还贷意义不大，因为等额本金编制在初期还的本金比力多，剩下小额贷款发生的利钱不会太多；采用等额本息还款且已到中期的购房者，因为已还了大局部利钱，也不宜提早还；昔时享用房贷7折利率折扣的，建议不要提早还款。