买房时哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

来源：吉屋网整合发布时间：2013-01-14 12:06:56

随着楼市“限贷令”、“限购令”、“加息”、“房产税”、“城镇化”……等一批有一批的政策与新闻等等的出现，开发商们，与房产中间人等，将营销的核心锁定在“刚需族”身上，从户型、配套、价格各方面抓牢“刚需族”的购买力。如刚需盘、刚需户型等，但有的开发商打出刚需牌的同时在产品上玩起了隐秘花样，让许多购房者摸不清状况；同样房产三级市场的中间人或一些房产经理人的等，跟进一步的走近了购房者们的身边，“刚需们”头次置业，就被盯上了，因为对房产合同等方面认知的缺失导致，混混沌沌的就掉进了陷阱，却还满心欢喜地以为自己接到了天上掉下来的陷阱。对于房产市场的五花八门购房合同“刚需族”一定要睁大眼睛看好合同详细细节，警惕购房合同陷阱。

下面是房产中将会遇到的合同陷阱，下列7种情况的合同是属于无效的：

1、房地产分离出卖，合同无效，如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、房权未登记过户，合同无效，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，利害关系人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效，凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、非法转让，合同无效，下列房地产不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
7、价格欺诈，显失公平，合同可撤销，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在销售后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉，或向仲裁机构申请仲裁。