团购“先存先抵”猫腻多 未得房者难收回预存款

商品房团购“先存先抵”模式存多重猫腻 不谨慎将人财两空

据*《新闻纵横》报道，团购这个词很多人并不陌生，团购衣服、美食都已经司空见惯。而*近一段时期，不少各种网站推出了商品房团购业务，看得人眼花缭乱，有“存3千抵5万”的，还有“存5千抵7万”的，优惠幅度一个比一个大。

在房价居高不下的*，这样的团购优惠似乎“看上去很美”。但是，情况并非如此。福建省厦门市国土资源与房产管理局*近集中约谈了几家涉及商品房团购业务的网站，这一举动迅速引发了各界的高度关注。约谈的原因是什么？商品房团购，到底是馅饼，还是陷阱呢？

记者随机打开一些网络媒体的网站，总能在醒目位置找到团购商品房的信息，与一般的团购产品无需缴费、直接*付费不同，团购商品房大都采取所谓的“先存再抵”模式，即先交给网站一些钱，然后由开发商在总房价中抵扣更多钱。“存3千抵5万”、“存5千抵7万”，优惠幅度看似一个比一个大。记者拨通了其中一家网站的商品房团购热线电话：

服务人员：您好！

记者：您好，我在咱们网站上看到有推出团购是吧？

服务人员：是的。存个3千，较高可以抵到7万，并不是刚好就可以抵7万，当然它也不会太少，这个您放心。它高层美宅，因为大小户型不同嘛。

记者：那如果是比如说我交了这个团购费之后，较后没有买到或者不想买了呢？

服务人员：退给你就好了，这个可以退的，这个不会有强卖强卖的形式出现。

然而在城市年轮(中国)机构董事长、厦门房地产业协会副秘书长张文彪看来，这样的操作模式存在很多猫腻和隐患：

张文彪：好比说你想买房，你交1万块在他们那边办，这个钱就变成网络公司收走了。然后到开发商那儿就变成他价格上给你优惠，1万抵2万，或者抵3万，开发商等于通过网络公司预收了房款，但这个房款变成开发商转付给网络公司的广告费了，这个量很大啊，100套房子就100万啊。一个就是没保障，万一有的收了钱跑路了，你不就吃亏了。

消费者：没买到房的想拿回预存款困难重重

除了人财两失的风险外，张文彪说，这样做的后果还有抬高房价的可能，受害的*终还会是消费者自己。

张文彪：第2个容易哄抬房价嘛！开发商他就规避了预售的监管，收钱的时候往往还没定价，他就等于提前锁定了客户嘛。但是羊毛出在羊身上，其实客户没有享受优惠，团购的人多，价格他就往上抬了嘛！

团购的一顿饭，不好吃，可以不吃；团购一件衣服不好可以不穿；但是团购楼房，不满意，怎么办呢？退款会容易吗？厦门市民刘先生身边就有不少朋友通过网络媒体团购商品房，有买到的，也有没买到的，他发现，没有买到的朋友，想及时拿回预交的钱困难重重：

记者：你身边的朋友或者你认识的，有没有交了预付款的？

刘先生：有啊，很多没买到的。

记者：钱退得及时吗？

刘先生：不及时，都是名义上说一个月，有可能会更长。比如说我在开盘之前的三个月、半年就开始交钱，它开盘完我没买到，我要一个月以后才能退，他可能有各种名目推脱，主要是它会延期嘛。

它为了笼络住你，因为这些人群是属于网站商业牟利的一个卖点，它的资源，它拿着这些资源才有资格跟开发商谈合作嘛。它转而也会跟你说你这次没买到，我下次还有跟哪个楼盘搞团购，要不你来看一下？这个东西就可以变成无限延长，还可以去找一个又一个楼盘。

记者了解到，这些从事商品房团购的网络媒体，大部分不是房地产中介服务机构，没有房地产经纪资质，却承接房地产经纪代理业务、收取服务费用；而且部分网络媒体与房地产开发企业合作，在项目没有取得商品房预售许可证的情况下，擅自发布预售广告，引导消费者办理团购，办理VIP卡，收取或变相收取费用，违反了商品房预售相关规定。

多家商品房团购网站无房地产经营资质 未取得预售许可证擅自发布预售广告

消费者在这种情况下向网络媒体所缴纳的信息咨询费、服务费、订金或房款等，自然没有保障，存在退款难、甚至会被卷款而逃等风险。这些现象，引起了厦门市国土资源与房产管理局的关注，就在上周五，该局约谈了11家网络媒体，重申相关法律规定，要求他们整改违规操作。厦门市国土资源与房产管理局市场管理处副处长李桂明：

李桂明：我们强调，这些没有取得房地产经纪资格的这些机构，不得从事包括团购在内的商品房代理销售业务；特别是在商品房未取得预售许可证的情况下，不得收取或变相收取任何费用；房地产开发企业委托给中介机构代理销售的，应该有明确的委托书，中介机构应该也具有房地产中介机构代理资质。我们要求这些团购网站下一步抓紧整改违规操作。近期我们也会加大市场监管力度，对这些违法违规的预售行为进行坚决查处。

《厦门市商品房预售管理规定》明确规定，没有取得预售许可证预售商品房的单位，由预售主管部门责令停止销售，依法没收违法所得，并可处已收取的预售款1%以下的罚款。房地产开发企业委托没有资格的房地产中介机构代理预售商品房的，由预售主管部门给予警告，并可处一万元以上三万元以下罚款。李桂明还表示，如果这些团购网站没有及时整改，将会面临多个部门的联合查处：

李桂明：我们可能将联合税务、银监、工商三个部门，对这些团购网站如果它不整改的话，对它进行查处。

那么，作为购房者如何判断团购楼盘和网站是否合法呢？厦门市国土房产局相关负责人介绍，首先要看楼盘有没有取得商品房的预售许可证。楼盘只有立项、设计、建设、进度等各方面符合法定规定，才能取得预售许可证。有些项目还未达到可以销售的条件，一旦购买了这样的房产，万一开发商资金不够，房子建不完，购房者面临的风险就很大。另外，网络媒体一旦收取费用，就带有中介服务性质。购房者一定要认清举办团购的网媒有没有房地产经纪资格。

网购的蛋糕虽美，但却不那么好吃，消费者还需谨慎。不过，光消费者谨慎也不一定能有效。陷阱太多，难免掉进去，因此还得有关部门在执法、监管上多下下力气。厦门房管局这次主动约谈可以说是开了个好头，值得效仿。