国度再提增强楼市调控 衡阳房价上升遇阻力

在各地楼市纷纷浮现回暖现象之时，国务院总理温家宝20日掌管召建国务院常务会议，研究安置继续做好房地产商场调控工作，并清晰明了提出“扩大房产税试点”。衡阳有业内子士发挥分析，受策略作用，衡阳房价上升势头或是以放缓。

量价齐升趋势显着 房价回落成空

据网衡阳站、中国不动产研究核心衡阳分核心统计，2012年衡阳房地产商场共出售商品房(住宅)19651套，出售面积2385036万平米，平平均价钱格为3870.5元/㎡，全年出售额92.31亿元。

与此相对应的是，2011年衡阳房地产商场共出售商品房(住宅)18886套，出售面积**平方米，全年出售出售平均价钱为3368.6元/㎡，全年出售额77.11亿元。

数据对比显现，出售量增添765套，增幅为4.05%；出售总面积增添95820平米，增幅4.19%；全年出售平均价钱上升501.9元/㎡，涨幅为14.90%，涨幅基本与旧年持平。

商场继续回暖 衡阳房价打破4100元关口

其实6月今后，衡阳房地产商场就浮现出一定水平的回暖现场。6月份，衡阳楼市共出售商品房(住宅)2062套，年度头次打破2000套关口，在接下去的几个月，也一样保持在1000套，尤其是10月份，受房交集中中签约作用，当月出售总数达到4612套，该数字已经超越衡阳楼市有史此后的较高纪录(前一次较高纪录发生在2010年11月，当月共出售3586套)。

不仅如斯，6月份推出的各个楼盘大局部都取得了不错的出售业绩。比方6月开盘的恒大绿洲当月网签362套，珠江愉景新城网签348套、雅士林欣城网签100套；10月份珠江愉景新城推出二期，当月出售672套，创下衡阳楼盘当月出售量较高纪录。10月份推出的新盘，明兴翰苑在平均价钱4600多元每平的环境下，也一举出卖327套，当月出售额过亿。

策略出台 衡阳房价上升趋势或受阻

国务院总理温家宝20日掌管召建国务院常务会议，研究安置继续做好房地产商场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展期间，短工夫内热门城市和核心城市住宅供求严重款式难以基本改变，撑持自住需要、按捺投契*性购房是房地产商场调控必须保持的一项基本策略。要保持策略的连气儿性和不变性，严厉履行并完美有关措施，促进房地产商场安稳健康发展。

会议中并清晰明了了五大措施，保证房价处于安稳合理水平。会议请求完美不变房价工作体系编制；继续按捺投契*性购房，扩大房产税试点，对房价涨势过快的非省会城市，省当局应请求其进行限购，并严厉实施差异化房贷策略；增添普互市品房用地供给；加速保障性住宅建设；增强商场监视，严厉履行商品房预售轨制及暗码标价策略。

总理的讲话无疑给各地的楼市泼了一瓢冷水，也预示着在接下去的工夫里，当局不仅不会抓紧对楼市的微观调控，并且或将有新的策略出台，房产税扩大试点的风声，或使市民的购房热情有所降低，增强其观望情感。

有业内子士发挥分析，衡阳虽所处于三线城市，房地产行业发展空间仍然很大，但从商场环境来看，衡阳楼市的供给量很大，供不应求的环境其实不严重，经过半年的消化，刚需购房人群也在削减，衡阳楼市上升不仅动力不足，并且受近期策略作用，上升态势或将受阻。