现行房发生意业务中各类税费缴多少? 帮你算笔账!

假如某市民A在3年前买了一套120平米的150万元的商品房，装修费用花了15万元，次年又在同一个城市买了第2套房子。本年，他筹办将150万元的商品房出售给B,卖给他的价钱为200万元。在A可以供给原值发票及装修费用发票的前提下，那么现在A需要交纳若干好多个人所得税？而买家B先生是首套房并且是罕见住宅的话，需要交纳若干好多契税？

线路：

1.地铁*北线融创理想里 嘉利华府庄园阳光100国际新城明发国际新城银河湾紫苑2.配套*南线九龙仓时代上城太湖国际社区 新加坡尚锦城 无锡海岸城复地悦城3.锡新1线 无锡碧桂园海天紫郡达安上品花圃新城尚东区国信世家观璞园4.锡新2线 花半里恒盛第1国际/美新玫瑰大道融侨观邸恒大绿洲奕翔国际5.低价置业器材线 盛世翡翠 优佳家苹果园幸运城鸿景华庭 芙蓉山庄6.配套*线元一湛蓝观邸国联恒园嘉德港与城 万科金域缇香必填

A、卖家A需要交若干好多钱？

1、让渡住宅过程中间交纳的税金：①营业税【A需要交纳营业税为：

5年内总房款×5%】200万元×5%=10万元②城市包庇建设税：10万元×7%=0.7万元③教育费附加：

10万元×5%=0.5万元④地盘增值税：免征⑤印花税：200万元×0.5‰(万分之五)=0.1万元

让渡住宅过程中间交纳的税金合计：

10+0.7+0.5+0.1=11.3万元

注释：普通住宅：

5年内总房款×5%。5年免征

非普通住宅：

5年内总房款×5%；5年差额×5%个人将购置不足5年的住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将购置超越5年(含5年)的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购置超越5年(含5年)的普通住宅对外出售的，免征营业税。

2、有关合理费用：(

⑥住宅装修费用：15万元注释：装修费用是有限额尺度的，商品房较高可以扣除房屋原值的10%，公有住宅、经适房较高可以扣除原值的15%。⑦手续费、公证费等(凭有关局部出具的有效证明据实扣除)假定为0.5万元。合理费用合计为：

15.5万元3、个人所得税=本次住宅让渡收入额-房屋原值-让渡住宅过程中间交纳的税金-有关合理费用

A所交纳的个人所得税=(200万元-150万元-11.3万元-15.5万元)×20%=4.64万元。即需要交纳个税4.64万元。

B、买家B交若干好多钱？

第1步：契税B交纳契税为【契税=普通住宅：总房款×1.5%(买方付出)】

契税为：

200万元×1.5%=3万元注释：对个人购置普通住宅，且该住宅属于家庭*住宅的，减半征收契税。对个人购置90平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭*住宅的，减按1%税率征收契税。

(财税〔2010〕94号)因为此房为B家中罕见首套房，90平米与144平米之间的则仍依照1.5%交纳契税，144平米依照3%来征收。

第2步：房款200万元第三步：印花税：

200万元×0.5‰

=0.1万元第四步：买家B先生所需要支出的金额=房款+契税+印花税+中介费等其他费用假定0.5万元)200+3+0.1+0.5=203.6万元即为买房B 先生要交纳的费用。