京公积金贷款收紧 二套房贷*比率提至7成

告诉请哀借债申请人采办第2套住宅申请贷款，其贷款*款比率不低于70%。

采办二套房申请公积金贷款，*款比率从较低六成前进至较低七成。这是“国五条”落地后，北京近期出台的公积金贷款策略。

北京住宅公积金管理核心4月7日公布《对于测验测验住宅公积金个人贷款不合化策略的告诉》(下称《告诉》)，六条新规中，*惹人关切的即是“调整第2套住宅贷款*比率”。告诉请求严酷履行《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》(建房201083号)的规定，借债申请人采办第2套住宅申请贷款，其贷款*款比率不低于70%。

此前，北京市2011年2月18日(含)起履行的公积金贷款规定是，借债申请人采办“二套住宅”申请住宅公积金个人贷款(含个人住宅拉拢贷款)，其贷款*款比率不得低于60％，贷款利率为同期首套住宅个人贷款利率的1.1倍。

《告诉》请求，对于在北京市住宅和城乡建设委员会房屋买卖权属信息查问系统中显现无房，但经过中国国民银行征信系统、北京住宅公积金管理系统查问，有1笔个人住宅贷款纪录或1条购房提取纪录，相符第2套住宅贷款前提的借债申请人，仍履行贷款*款比率不低于60%的策略。

为掩护首套房需要，《告诉》请求，借债申请人采办策略性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)的首套自住住宅，个人信誉等级为AAA级，贷款较高额度上调30%；个人信誉等级为AA级，贷款较高额度上调15%。借债申请人采办第2套住宅或套型建筑面积在90平方米的非策略性住宅，贷款较高额度不再上调。

同时，《告诉》中请求，自2013年4月8日起，借债申请人所购住宅经过北京市住宅和城乡建设委员会房地产买卖系统完成网上签约的，其贷款营业依照本告诉规定履行。

对于借债申请人的月还款额，《告诉》也作了规定。即借债申请大家均月收入超越北京市职工月平均工资3倍(含)的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。《第1财经日报》熟悉到，2012年北京市职工月平均工资是4672元，照此较量争论，其3倍为14016元，折分化年薪即是168192元，这意味着，若北京一位职工年薪超越168192元，则其公积金的每月还款额不得低于7008元。

对于新规，北师大房地产研究核心主任董藩昨日地下默示，国五条提到了热门城市贷款策略要调整，是以，北京公积金贷款策略调整是北京落实国五条的显露。

对于公积金新政对采办者的作用，上海房地产研究院副院长杨红旭分析，换房者受到的作用较大，因为出卖一套，再买入一套，之前可享用的首套的低*与利率折扣，现在没有了。

“多数高房价城市，能够会跟风北京，公积金贷款(非首套)的朋友，还是抓紧时刻网签吧。”杨红旭指出，“公积贷对二套收紧，商业贷二套没事理不收紧，接下去北京(商贷)也会将*提至七成。”

而董藩指出，为落实国五条，北京只可在自己掌管的公积金策略上“默示一下”，而商贷是全国一盘棋，“调不调是央行和各大商行的事。”

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