你问我答武汉小高层公摊多大才合理?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-18 09:06:00

编者按：公摊面积的大小直接作用到购房者的住宅使用面积大小，公摊越大，则使用面积越小，反之，则使用面积越大。现在房价高企，公摊过大，对购房者来说实际上是一种隐性损失。但公摊面积究竟多大才合适，很多购房者其实其实不清晰。*近又有网友咨询，本身想购置小高层，不知道公摊面积若干好多才*合适？你问我答就为巨匠解答这个成绩。

网友：我想买一套小高层，面积不到90平，公摊却有24平高低，如许我的使用面积就只要60多平，太小了，请示这个公摊是否是偏大呢?合理吗?

值班编纂：按照您供应的数据，您想购置的这套房屋公摊约为26%;因为小高层住宅一般在20%以内是比力合理的水平，该房屋的公摊面积较大，您假如错误劲的应尽早摒弃购置。

众所周知，公摊面积过大，会降低房屋的性价比;太小则作用栖身的舒过度。

那么公摊面积多大才算合理呢?

武汉市房管局部有关人士介绍，因为现在我国还没有详实的法令对公摊面积加以约束，公摊面积的大小按照房屋组织和使用性质的不合存留差异，国度没有所有局部作出上限规定。

假如某小区的任事功能更周全、配套更统统，如有较大的公共门厅、电梯过道、统统的装备房等，则公摊系数会高一些，而经济合用房、解困房等如许的房产相对来说会略低一些。

一般情形下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%高低;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比力合理的水平;而30层的住宅因为电梯数量的增加，公摊常日都在25%高低。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有能够在40%的。

从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

房屋的公摊面积要实地测量，按照房屋的使用功能和相关配套情形来定。购房者在买房前一定要关切看清所购房屋的公摊面积，错误劲的应尽早摒弃购置。