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西安住宅公积金贷款计较器

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-12-11 11:48:00

西安住宅公积金贷款较量争论器2012

1.按实际缴存比率

借款申请人及配头公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比率×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款刻日(*长可贷年限)

若夫妻两边缴存比率纷歧致的,按比率较高的一方一定实际缴存比率。不高于按借款申请人及配头还款能力一定的贷款限额。

2.按还贷能力

{(借款人月人为总数+借款人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总数}×贷款刻日(月)。

使用配头额度的:

{(夫妻两边月人为总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数)×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数为40%

月人为总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。

3.按房屋价钱

较量争论公式为:贷款额度=房屋价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定:

a.采办商品住宅、限价商品住宅、定向安装经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

公积金贷款职工家庭(包括职工、配头及未成年后裔,下同)贷款采办首套住宅(包括商品住宅、限价商品住宅、定向安装经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅),且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)的,应付出不低于所购住宅价款20%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积跨越90平方米,应付出不低于所购住宅价款30%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的70%。

职工家庭贷款采办第2套住宅的,应付出不低于所购住宅价款50%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的50%。

职工家庭贷款采办第三套及住宅的,停息发放个人住宅公积金贷款。

采办私产住宅的,房屋价钱和评介价钱纷歧致时,取二者低值核定额度。

采办定向安装经济合用住宅的,贷款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房屋弥补金的差价。

b.采办公有现住宅的,贷款额度不跨越所购房屋价钱的70%;建造、翻建、大修自有住宅的,贷款额度不跨越所建修住宅所需费用的70%。

4.按账户余额

职工申请住宅公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额(同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款,为职工及配头住宅公积金账户余额之和)的10倍,住宅公积金账户余额不足2万的按2万较量争论。

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