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购房指南:二手房贷款买房过程和关切事项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-12-31 10:39:00

*近二手房商场火热,自己也买了一套二手房,但是对于二手房的贷款成绩一向不太清晰*上午查了一下对于二手房贷款买房过程,但愿能搀扶帮助大家。

二手房贷款买房过程:⑴购房人与售房人签订房屋生意和谈或房屋生意合同; ⑵ 合适前提的购房人向贷款银行提了偿款申请,并供应有关证明资料; ⑶ 生意两边到贷款银行指定(否认)的评介机构进行房屋评介; ⑷ 律师工作所对借债人的资信证明资料和评介报告进行鉴证、查询拜访、理会,出具《功令定见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,告诉借债申请人能否赞成贷款; ⑹ 生意两边打点产权过户手续,过户后,借债人到银行打点贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房典质贷借债合同; ⑻ 生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行打点典质挂号手续; ⑼ 借债合同生效后,贷款银行按照借债合同划付成本; ⑽ 借债人按月还款; ⑾ 借债人还清贷款本息,解除典质保证。

关切事项:1、房龄。二手房的房龄已成为很多银行发放贷款的一项考查尺度,房龄越长贷款成数就越低,甚至能够不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏僻、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至能够不予贷款。

3、贷款人的春秋、个人信誉和还款能力。春秋较大、信誉较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至能够不予贷款。

4、贷款房屋套数。假如是贷款买第2套的房屋,贷款成数降低,甚至能够不予贷款。

5、贷款人假如是异地*,贷款成数也能够降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和本身收入证明等资料到银行去具体咨询,做到心中罕见今后再签约。

全文归纳*近二手房商场火热,自己也买了一套二手房,但是对于二手房的贷款成绩一向不太清晰*上午查了一下对于二手房贷款买房过程,但愿能搀扶帮助大家。

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