每月公积金不超400元若何贷款 买房案例全解

买房“对于中国人而言，很多人都履历过，相信每位购房者在购房置业的过程中间，难免城市碰到形形色色难以处理的成绩和不克不及理解的狐疑，动作购房者该当若何来应对呢？”买房360“将从购房者的实际置业成绩中出发，360度为购房者理会其中概况，率领购房者走出置业狐疑。”买房360栏目安身安身于竭尽所能的帮助购房者处理置业困难，等待泛博购房者的积极介入。

近段工夫，全国各地楼市微调策略不休出台，而在近40个微调城市中，应用公积金这一信贷手段的城市跨越10个，武汉也是其中的一个。凡在武汉住宅公积金解决核心及其分核心泛泛足额缴存住宅公积金达6个月及的在职职工，在采办自住住宅时可以申请公积金贷款或拉拢贷款。4月中旬，武汉市住宅公积金解决核心表示，对用公积金贷款采办首套住宅的贷款人较高可以申请到楼价80％的贷款，即只需付出两成*。

此新闻一出，很多刚需为之振奋，买房的热情再次被燃烧。但同时，对于公积金贷款具体若何操作，很多人还是有着各类百般的狐疑。

每月交纳的公积金额度较少对贷款会有作用吗？】

网友“玲珑梦”：

我本年27岁，未婚，在武汉工作了三年，也就只交纳了三年的公积金，可是我们每个月公积金交纳额度非常少，单位和个人加起来总合320元，我的月薪是3500元。近期我筹算在汉阳买一套单价8000元，面积为50平米的小户型，想申请全公积金贷款。请问这类情形我能申请吗？我的较高贷款额度是若干好多？

律师解答：

本年针对采办首套住宅，且住宅面积不跨越90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，较高提至8成。新调整的策略是，针对单方缴存的职工采办一手房、二手房，额度上限由不跨越所购房屋总价的70％上升至80％，较高不跨越60万元。也即是说，若单方缴存者采办一套单价为8000元，面积为90平方米的商品房，贷款额度将从50万前进至57万元。与此同时，之前需夫妻两边缴存才干申请较高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人便可申请较高额度60万元。

但总的来说，公积金贷款额度还要受公积金月缴存额和房屋总价和面积的作用。这里有一个公积金贷款较高额度较量争论公式：

贷款额度=（借债人公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和+配头公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和）×12个月×35％×贷款刻日。

下面我们就来较量争论一下该网友*多能贷若干好多公积金。起初，可以一定该网友的缴存比率为8％（现在武汉市公积金缴存比率同一限制为8％-12％之间，该网友的公积金缴存比率为8％），他采办的是一手房且吻合请求，所以可贷刻日为*久长限30年，该网友没有配头，所以将数据代入公式，可以算出该网友的贷款额度=（320÷8％）×12×35％×30=50.4（万元）

虽然可贷额度为50.4万元，但该网友属于单方缴存公积金，且按照规定，公积金贷款比率较高为房屋总价的80％，总房款为40万，是以他只可申请40万总价的80％，也即是32万元。