房产“税税念” 周全解读买房要交哪些税

近期，网上传说风闻说湖南、湖北两个近期试点地区的房产税改革征收细则正在制订中。当然随后便有相关局部出来驳斥谣言，剖明这一说法全系空穴来风，可是与房产相关的“税”，岂论是与调控有关的“碎碎念”，还是与炒房相关的“税税念”，都能安排楼市紧绷的神经，一石激起千层浪。笔者经过归纳为大家周全解读买房要交哪些税，让你买房交税不“含混”。

1、 契税：房款总金额的1.5%(140平米普通住宅1.5%，跨越140平米3% ，非普通住宅3%。)凡是契税跟着*款一路缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、 印花税：总房款的0.05%。在签订合同时就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟*款一路缴，以便于开发商同一打点合同挂号和房产证。

3、 维修基金：购房款的2%-3%。是公共举措措施、共用装备(触及房屋公有局部如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者财产公司要在本地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，打点入停止续时，开发商就会代收房屋维修成本。

4、 银行按揭费用

① 典质挂号费：80元/户

② 权证印花税：5元/户

③ 保障费：贷款额×保障率×贷款年限(保障费率大概为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年为0.045%)

5、 权属挂号费：80元/套

二手商品房

1、 契税：头次购房90平方的普通住宅，收取1%，90平方的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非头次购房，收取3% (买方担当)

2、 营业税：(卖家担当)

普通住宅 5年内：合同价×5.55% 5年：免征 非普通住宅 5年内：合同价×5.55% 5年：差额×5.55%

3、 个人所得税：(卖家担当)

普通住宅：采办未满5年(含5年)的房产或非家庭罕见的生涯用房对出门售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭罕见的生涯用房则免征个人所得税。

非普通住宅：采办未满5年(含5年)的房产或非家庭罕见的生涯用房对出门售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭罕见的生涯用房则免征个人所得税。

4、 地盘出让金：出售总价的1%(卖家担当)

5、 合同印花税：出售总价×0.05%(生意两边都要交)

6、 买卖手续费：3元×建筑面积(生意两边都要交)

7、 产权证工本费：80元

8、 河山证工本费：80元

9、 假如有营业税还会附加有城建税(营业税×7%)、教育附加税(营业税×3%)、处所教育附加税(营业税×1%)

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关局部指定的价钱将产权买断为个人所有的房产典型，在房改房中，只要产权性质为“成本价采办”的房产可以直接上市买卖。

1、 契税、印花税、营业税：均依照商品房买卖有关规定纳税

2、 地盘出让金：昔时成本价×建筑面积×1%

3、 个人所得税(卖方担当)：按买卖差价的20%收取

除可以直接上市的成本价房改房以外，还存留有“折扣价”、“尺度价”两类房改房典型，尺度价和折扣价的房改房上市，需要先交纳局部款子变加倍成本价房改房方可直接上市，折扣价、尺度价补足成本价的较量争论公式为：昔时成本价× 建筑面积×6%，交纳该款子后就能够依照成本价房改房有关规定上市买卖了。

经济合用房是国度给予响应税费减免和补贴的住宅典型，所以该类房产上市买卖的限制对照多。

1、 契税、印花税、营业税：均依照商品房买卖有关规定纳税

2、 个人所得税：5年之内只可原价让渡，不需要交纳，满5年后假如不是家庭罕见住宅而需要上市买卖的，按商品房买卖有关规定纳税

经济合用房的“5年之限”：1、拜托使用不足5年的：该房产只可依照原采办价钱出售给合适经济合用房采办资格的家庭；2、拜托使用已满5年的：可以依照商场价钱出售给所有中国公民，可是需要交纳出售价钱10%的归纳综合地价款。

还有一类“同即是经济合用房打点”的房产典型，这类房产大多为“拆迁安设”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济合用房，行政打点上对比经济合用房，可是不受经济合用房5年的限制，只需取得产权证就能够上市买卖，除依照商品房税费尺度以外，还需要交纳出售价钱3%的地盘出让金，交纳该地盘出让金后，其产权性质变成商品房。