二手房购房合同范本

条则：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已丰裕熟悉该房屋具体情形，并自愿买受该房屋。该房屋具体情形：

(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至规模见附件一;

该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并让渡。

该房屋的相关权益随该房屋一并让渡。

注解：本条是对房屋的客观和客观描述。其中第1款为《房屋所有权证》纪录的要紧事项，第2款为房屋的《国有地盘使用权证》纪录的权益，第三款为甲乙两边商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋平常使用相关联的权益。

指南：第1款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议生意目标过程中间应周全参照其他条目。

条则：甲方保证已照实陈说上述房屋权属情形和其他具体情形，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比力普遍，条则并未一一列举。除第1条已经列明的房屋情形外，乙方还需向甲方熟悉附件二所列实质，并郑重熟悉房屋的公有权、能否查封冻结等情形。

条则：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。

上述定金 □在乙方较后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。

注解：本条是定金条目，是合用定金罚则的合同按照。

指南：第1款采纳填空花式，直接填入两边商定的定金金额即可;需要关切的是定金条目的生效必须以定金的实际付出为前提，即使两边商定了定金条目但没有实际付出定金的，该条目不生效。第2款采纳采用花式，只可单选;其中第2选项的填空局部可所以一个*的时辰点，也能够是商定行为或事务的发生时辰。

条则：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。

房价款的付出体式格局和付出时辰为：

乙方未按规定付出房价款的，则按商定担当违约责任：

□乙方过时付出房价款的，每过时*，按应付到期房价款的万分之 付出违约金。

□乙方过时付出房价款跨越 天，且所欠应付到期房价款跨越 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权请求乙方付出占总房价款百分之 的违约金。

注解：本条实质为房价款及其付出体式格局和时辰，和乙方过时付款的违约责任。

指南：第1款采纳总价计价法，要紧是考虑到存量房生意从习惯上多为按套生意或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，两边较好在增补条目中格外另行商定。

第2款为安闲填空花式。实践中要紧区分现金、支票两种付款体式格局，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时辰。因我市现行生意业务过户手续两边一次性签字在前，故两边在房价款的交割时辰节制方面须郑重进行，现在有担保、成本托管和提存三种交割体式格局可供采用，两边可以归纳综合对比成本、方便度等原因连络本身实际情形采用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选花式。第三选项可安闲填空。

条则：甲、乙两边定于 时正式拜托该房屋;甲方应在正式拜托房屋前腾空该房屋。

两边定于 前向有关局部申请打点相关隶属举措措施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其*于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行义务的，则按商定担当违约责任：

□甲方过时拜托房屋的，每过时*，按总房价款的万分之 付出违约金。

□甲方拜托房屋的隶属举措措施或装潢装修不相符商定的，按不符局部的 □约订价钱 □评介价钱 □商场价钱 担当赔偿责任。

□甲方过时拜托房屋跨越 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 付出违约金。

注解：第1款为房屋拜托时辰和空房拜托前提;第2款为隶属举措措施和相关权益的更名时辰;第三款为户籍迁出时辰;第四款为响应违约责任。

指南：第1、2、三款均为填空花式，可所以*日期，也能够以两边商定的事务为按照;其中第2款对附加值较大的房屋尤其主要，第三款对*或异地户籍等急于*的买方尤其主要。

第四款为多选花式;其中第2选项为单选花式，选中“约订价钱”的，该当在增补条目等分项商定响应隶属举措措施和相关权益的价钱。

条则：甲、乙两边确认，虽然房屋所有权证未作纪录，但照章对该房屋享有公有权的权利人均已书面赞成将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在掩护房屋隐形公有人的权利，同时也规定了合同两边尊敬隐形公有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权生意业务过户采纳了“凭证生意业务”的挂号轨制，即生意业务过户手续以房屋所有权证纪录的所有权人和公有权工资准。但实际上，因为我国保守家庭财富形式的掉队性，家庭财富经常挂号在一个家庭成员名下，*常见的是夫妻共同财富挂号在夫或妻一个人名下。这就请求甲方照实陈说房屋权利情形，乙方签约前应保持取得房屋公有人赞成出售房屋的书面定见。

条则：甲、乙两边赞成，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属挂号机关申请打点房屋所有权转移挂号;并在乙方付出《房屋所有权证》后，按有关规定向地盘打点局部申请打点该房屋地盘使用权变革手续。

该房屋地盘使用权的变革手续按商定打点：

□该房屋地盘使用权为出让取得，其地盘使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并让渡给乙方。

□该房屋地盘使用权为划拨取得，按拍照关规定，其让渡需交纳地盘出让金或地盘*金;两边商定，该费用由 □甲方担当 □乙方担当 。

除本条第2款已有商定外，打点手续该当交纳的税费，由 □甲、乙两边按国度规定各自担当 □甲方担当 □乙方担当 。

注解：本条规定了两边共同打点房屋产权过户和地盘使用权更名的权利义务和费用担当。

指南：《南京市城镇房屋权属挂号条例》规定的生意业务过户刻日为“房屋拜托后30日内”，故第1款商定的时辰该当连络第五条规定的交房时辰两边商定，一般情形下不应跨越交房后30日，否则能够担当响应的行政责任。

第2款为单选花式。现在存量房地盘使用权要紧有三种情形，甲方应照实陈说，乙方也应按照实际作核心熟悉：一是没有瑕疵的出让地盘，直接选中第1选项即可;二是划拨用地，现在个人让渡住宅房屋的划拨地盘使用权不需交纳地盘出让金或地盘*金，但单位让渡划拨地盘使用权或个人让渡其他房屋使用性质的划拨地盘使用权能够需交纳地盘费用，是以两边视具体情形应事前咨询地盘打点局部，并在合同中作响应部署;三是虽然地盘为出让取得，但因历史原因一向未能结清地盘出让金，则地盘打点局部能够请求补缴出让金，这类情形经常发生于90年代中前期建设的商品房，两边可按照实际情形在第三选项安闲填空。

第三款为单选花式。国度对本款触及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以经过本款商定改变费用的实际分管形式。当税费项目很多(歧单位出售房屋)或税费内局部管形式复杂，两边也可不选中而在增补条目中另行商定。

条则：甲、乙两边向房屋权属挂号机关申请所有权转移挂号，挂号机关准予挂号的，则两边提出申请的时辰为该房屋权利转移时辰。

注解：按现在我市房发生意业务过户法度模范，两边一朝向挂号机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权拜托的意思体现和对房屋所有权的交割;除非挂号机关经考查觉得不相符生意业务过户的前提，作出不予挂号的决议。

指南：甲方尤其该当重视本条规定，连络实际情形正确适本地商定第四条的实质，稳妥处理房价款的交割。

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