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购房者心态陷两极:买新房观望,买二手房惊愕

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-04-25 09:46:00

193万,贵出3万,市民马先生还是买下了马连道的一处二手房,“再绷房子就没了”。陪伴着楼市在3月份的一轮小幅转好,购房人的心态首度分化,等着买郊区新盘的买家重回观望,而看中四环里二手房的刚需们也被业主涨价弄得有些惊惧。

多出3万也要买

市民马先生是典型的在楼市调控中彷徨了近一年的买房人。

去年6月份,他看中了马连道东街甲2号院10号楼的一套70平方米两居室,业要紧价205万元,可因为那时北京的楼市调控刚启用未几,房价还处于高位,他便决意再等一等。

到了12月底,耐久卖不动的行情迫使业主把价钱降到了190万元,“价钱不错了,可我那时感觉还没到‘抄底’的机缘,想再绷绷。”

谁知,过完春节后的3月份,一拨刚需购房人入市,七八组买房人同时看房,让本来忧心的业主信念大增,价钱也调转标的目的,从190万元升回195万元。较后,马先生以193万买下了这套房。“加3万就加了吧,至少总价还在我的心理规模内。就怕再等两个月,又很多出几万元。”

记者发现,陪伴着3月楼市的回暖,四环里小户型房源的买家,有的入手下手出现小幅惊惧心理。“要紧是出售一涨,业主的心态就变了,本来卖不动的房子如今砍价空间小了,新房源则是一下去价钱就比之前高。”牡丹园一中介门店的司理刘先生举了个例子,4月份,牡丹园一带二手房的价钱已经从春节后的每平方米28000元、29000元涨到了每平方米32000元、33000元。“如果2月份,价钱每平方米33000元的房子压根没人看,可如今,岂论买不买,这个价钱的房子都有人看,有些买家就怕‘过了这村就没这店了’。”

买郊区现房还等降

和马先生害怕错过的心态不合,一向筹办在郊区买套期房的80后小许,4月份此后仍是镇定自若地等降价。

“总理都说了,房价还远远没降到位,我就等着成本价的那天。”小许告诉记者,支撑他重回观望心态的是郊区新房确实降了。“譬喻我之前看过的昌平一楼盘,*入手下手平均价钱卖每平方米25000元,后来就出了总价减20万元的折扣。”

在刚结束的2012年春季房展上,面临着多家开发商抛出的“团购价”、“底价卖”,不罕见意近期买房的人都告诉记者,“再观望观望,降降再买。”

供给差招致心态分化

新房买家不焦虑,老房买家有点慌,对于购房者心态不再“一盘棋”的现象,伟业我爱我家商场研究院分析师程浩业暗示,要紧原因在于供给差。

“大兴、通州、房山等郊区新盘扎堆,部门已入手下手降价换量,所以要买这类地区新盘的买家还想观望,等着价钱进一步回落。但购置四环里小户型二手房的刚需购房人则不合,因为这些楼盘的出货量比拟少,供需重要,且至今价钱下降幅度不大,因而已经观望了一段工夫的购房人,有些就变得偏向于出手了。”

不过,程浩业也暗示,这类焦虑心理,现在只在小户型中出现,并且购房人对于业主的价钱回调也不是一味将就的。“3月来的商场回暖仅可称为‘冷回暖’,能持续多久还需商场检验。即使是如今出手的买家,也对价钱有着明确界限,价钱太高的业主依然卖不动。”

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