个人购置二手房关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-03 20:20:00

个人购房不过乎两个目的：或举家栖身，或图增值获利。无论哪类情形，因为触及金额重大，购房者都应谨严参照各类原因，以免花钱买悔怨。是以，凡欲购房置业，必需要关切九大原因：

第1，产权购房者起初要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清晰或产权胶葛未告终的房屋，采办时务必谨严对待，较好不要涉足。

第2，质量很多购房者因为工作忙碌或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考查，后果到入住时才发现与设想的纷歧样。是以，消费者要关切体味房地产公司的诺言，对无质量剖断查收合格证书的住宅，切勿轻意采办。

第三，部署眼下因部署欠佳而空置的商品房比率很大。对住宅的部署，采办者要紧考虑两方面：一是面积大小，二是内部的款式。这两方面都既要兼顾实际的经济前提、家庭特点，又要为将来留有相当的余地。用于*的购房，面积要比一般民众房大20平方米，部署要超前、别致，采光、通风等前提都要优良，如许，会增添房子的竞赛力。

第四，房屋本身的其他前提如楼房、朝向、机关、机关等等。这些对房屋价钱均有主要作用。

第五，房内隶属举措措施当然房价要紧是按照住宅的面积、楼层、朝向和地区位置而定，但房内隶属举措措施的档次，也直接作用到房价。购房者应关切举措措施：室内装修、德律风线路、空安排力线、电视领受共用天线、自然气管道、高低水管道和暖气管道等。

第六，地段、情形房屋所处情形是曲短长，直接作用到生涯的方便水和善房屋的成本。有些现在较为荒僻的地方，假如当局贪图鼎力开发的话，则其具有很大的*空间。假如登时搬家栖身，较好采用开发水平高，交通方便、绿化好、生涯服务举措措施配套完美的地区，还要关切体味价钱计较的一些规定细节。

第七，合同在合同中应清晰明明界定履行刻日和违约责任、违约弥补等，以免开发商因成本或其他原因形成商品房拜托改期并以免付款时发生争论。

第八，财产除向先期入住的业主体味住宅配套的财产管理情形外，还要当真查看财产管理公约的实质，具体体味财产管理的规模及收费尺度、法子，以免往后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生胶葛。此外，还要体味财产管理委员会的成立和权益履行情形，因为它代表购房者的真实好处。

第九，资格查看按照国度有关规定，在购房时卖方应出示承建该财产的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，领土局的地盘使用证(证明卖方已交纳了地盘出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即请求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及响应的包修、包退、包赔条目。要想顺遂买到满意如意的房子，购房时必须谨严把稳，考虑周密，九大原因缺一不成。