住宅公积金贷款还款编制等额本息还款法和等额本金还款法差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-04-16 13:41:00

（1）等额本息还款法，即借款人每月按相当的金额了偿贷款本息，其中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清。因为每月的还款额相当，是以，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利钱后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不休削减、每月的还款额中贷款利钱也不休削减，每月所还的贷款本金就较多。这类还款体式格局，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时刻更长，同时它还便于借款人合理放置每月的生涯和进行理财（如以租养房等）。

（2）等额本金还款法，即借款人每月按相当的金额（贷款金额/贷款月数）了偿贷款本金，每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清，两者算计即为每月的还款额。因为每月所还本金牢固，而每月贷款利钱跟着本金余额的削减而逐月递减，是以，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。比方一样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（今后每月递减2.04元）,比前者超越逾越163.34元。因为后者提早了偿了局部贷款本金，较前者实际上是削减占用和耽误占用了银行的钱，当然贷款利钱总的较量争论下去就少一些（10年下去合计为3613.55元），而其实不是借款人获得了什么额外实惠。此种还款体式格局，适合生涯承担会越来越重（养老、看病、孩子念书等）或预计收入会慢慢削减的人使用。

住宅公积金贷款有两种还款体式格局即等额本息还款法和等额本金还款法。

总的来说住宅公积金贷款有两种还款体式格局即等额本息还款法和等额本金还款法。