沪个人出租房屋合同书挂号备案细则明确

如今租房不是光签个人出租房屋合同书那么简单，必须到地点的社区工作受理做事核心去挂号备案。市房管局、民政局公布了《上海市栖身房屋租借合同挂号备案把持规定规矩（试行）》，分明晰哪些情形需要备案，若何备案，还供应了合同备案申请书演示文本及填写说明

按照近期的把持规定规矩，租借合同期内的新增、更换、持续、注销甚至房钱变更均需进行挂号备案。这一新规已从本年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。不过，多家房屋中介公司反响反映，“十一”后新租房的房主仍有不愿去备案的。

房钱调整也要申请备案

按照《把持规定规矩》，租借当事人签定出（转）租合同后，应到租借房屋地点地的受理核心申请租借合同新增挂号备案。此外，租借合同有效期内，租借当事人的姓名（名称）、租借刻日、租借价钱等信息发生变更的，该当到原挂号备案的受理核心申请租借合同更换挂号备案。

假如租借合同到期签定续租合同的，则申请租借合同持续挂号备案。租借合同提早停止，或到期不再续租的，则要申请租借合同注销挂号备案。

打点备案申请应到所属街道（镇）社区工作受理核心提交资料、填写申请书，核验经过，并且吻合租借合同挂号备案规定的，受理核心会就地打印并发放租借合同挂号备案告诉书，并加盖公用章，同一立卷归档。备案工作完成。

市房管局网站还供应了一份合同备案申请书的演示文本及填写说明。

21世纪不动产法务总监尹新民透露显露，这份申请书根基相沿了旧版申请书的要紧实质，但做了细化。一是房屋面积细化到了包括建筑面积、使用面积和栖身面积三项。二是细化了备案的种类——分新增备案、更换备案、持续备案、注销备案四项，每项都有对应的填写实质。

房主郁闷被征税不愿备案

现在本市的大部门房屋租借都是经过房屋中介完成，按照把持规定规矩，经过房地产掮客机构签订租借合同的，该当由房地产掮客机构代为打点，无需另行提交租借当事人的委托书，但应提交掮客机构营业执照复印件。

不过，黄浦(社区网论坛 商铺)、静安(社区网 论坛 商铺)、虹口(社区网 论坛 商铺)、普陀等区多家中介公司透露，“十一”后新出售的租房生意中，假如是公司租房根基都能做到备案挂号，但个人租房还是有人不愿打点挂号备案。要紧还是房主不愿意，房主郁闷打点了备案手续后会被征税。

备案挂号需供应的资料

新备案挂号的，需要供应的资料包括租借合同挂号备案申请书、租借合同（原件，转租的话则为转租合同原件）、身份证明（复印件）、权属证明（复印件）。权属证明包括房地产权证（含农村宅基地使用证）、租用栖身公房凭证、经过网上备案的商品房出售合同、存量房生意合同，或已签定房屋交代书的商品房预售合一概。

假如打点转租备案，除资料，还要提交原出租人赞成转租的书面资料（原件）。

归纳如今租房不是光签个人出租房屋合同书那么简单，必须到地点的社区工作受理做事核心去挂号备案。市房管局、民政局公布了《上海市栖身房屋租借合同挂号备案把持规定规矩（试行）》，分明晰哪些情形需要备案，若何备案，还供应了合同备案申请书演示文本及填写说明。