筹办入手二手房嘛? 二手房生意的过程

二手房生意过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法体式格局将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并打点过户挂号的过程。二手房生意过程对照复杂，具体打点过程和需提交的资料包括几个方面：

打点过程

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税局部核定契税

4．房屋发证大厅打点房屋所有权证

提交资料

1．挂号申请书原件（受理窗供词应）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的北京市存量房生意合同原件

5．生意两边当事人商定经过专有账户划转买卖结算成本的，应提交存量房买卖结算成本托管凭证原件；生意两边当事人商定自行划转买卖闭幕成本的，应提交存量房买卖结算成本自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋挂号表、房屋平面图将产权人名字隐瞒复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋生意的，还需供应购房资格考查时申报家庭成员的身份证明、成婚证明、户籍证明及其他资料原件

（2）央产已购公有住宅转移的，还应提交《在京核心单位已购公房安排告诉单》原件

（3）已购经济合用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按商场价出售，确需出售的，需提交*地点区县住宅保障管理局部出具的一定吻合前提的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人*地点区县住宅保障局部开具的摒弃回购权的证明

（4）补交地盘出让金的证明

（5）尺度价、折扣价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有地盘使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨地盘的，供应划拨地盘让渡核准文件

（8）商业配套举措措施让渡的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

1．本市住户：二代住户身份证（未成年人申请房屋挂号可供应*簿）；

2．外省市住户：二代住户身份证，未成年人申请房屋挂号可供应*簿；

3．军人：二代住户身份证。或军官证，或文职干部证，或兵士证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部声誉证；

4．港澳住户：香港特别行政区护照，或港澳住户往来内地通行证，或港澳同胞回籍证，或住户身份证；

5．台湾同胞：台湾同胞交游大陆通行证、参观证或经确认的住户身份证明；

6．华裔：中华国民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无本国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照华文译本原件）；

8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《职业单位法人证书》、《社会集团法人挂号证书》等；

9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业挂号证，或备案证书，或核准该法人、其他组织成立的文件及有关局部核发的该境外机构在北京创造分支、代表机构的营业执照或者挂号证书；本法律王法公法人或其他组织的公司备案文件在备案地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的文件，不再核验原件。

委托证明

1．委托代办署理人挂号的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记实的委托事项、权限应邃晓；授权委托书经公证的，可不再查对委托人的身份证明原件；

2．让渡为自然人的，委托书应公证；

3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书，应由中国功令就事（香港）有限公司加盖转递公用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；本国申请人委托代办署理人申请房屋挂号的，其授权委托书、有关挂号资料该当公证。在本国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有交际关系的国度，由该国和中京城有交际关系的第三国的中国使、领馆认证；

4．无（限制）民事行为能力人的房屋挂号，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人住户身份证或*簿（未成年人）、证明法定监护关系的*簿，或者其余能够证明监护关系的功令文件；

5．因处分未成年人房屋申请挂号的，还该当供应由监护人出具的为被监护人好处的书面保证原件；

6．当事人商定合同经公证生效的，该当提交有关合同的公证文书原件；

7．挂号申请资料是外文的，应同时提交经公证的华文译本原件；

8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

在二手房生意过程中间，必须遵守规定：

（一）出卖国度或单位以各类形式津贴购、建的房屋，在划一前提下，房屋地盘管理局所属房屋经营局部或原出售单位有优先采办权；

（二）出卖已出租的房屋，须提早3个月告诉承租人。在划一前提下，承租人有优先采办权；

（三）出卖公有房屋，出售人须提交公有人赞成或委托出卖的证明。在划一前提下，公有人有优先采办权；

（四）遵守本市其他有关规定。

生意过程

1、看房：买方看房、生意两边初步洽商价钱、付款体式格局、交房日期等事项，一般生意两边发生的所有费用都归买方付出；

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦领土局部查房档案；

3、签合同：生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请工夫、赎楼费用、过户申请工夫、税费付出体式格局、交房日期、租客环境、佣金的付出工夫及比率、违约责任，一定这几大重心后，生意两边与中介签定三方合同或者生意两边签定合同，把上述实质写入合同（深圳市同一花式合同），付出定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司打点相关工作；

5、成本监管及贷款申请：买方付出首期款到按揭银行成本监管账号（平常为原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定成本监管和谈及相关文件（一大堆，都没看清晰，只是忙着签名），买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接告诉担保公司），约7~8个工作日高低；

6、赎楼：买偏向担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销典质挂号手续，约5个工作日高低；

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权挂号核心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南边药厂之间）签定深圳市房地发生意合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司付出回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证（记很多复印一些，再会到它时要等悉数贷款还清今后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权挂号中3心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日高低；

9、交房：生意两边打点房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。

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