二手房过户缴税了却被法院查封办不了新房产证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-12 14:55:00

10万元买了一套101平方米二手房

家住樟木头天马城二期的丘女士老家是河源人，自己在樟木头某超市下班，丈夫是一名公汽司机，两夫妻在樟木头打拼多年，一向胡想拥有一套属于自己的房子。

本年元月初，在邻居的介绍下，丘女士在自己所租住的小区里以10万元的低价买了一套位于9楼的二手房，建筑面积为101平方米。

当然是二手楼旧了点，楼层高了点，但丘女士一家还是挺高兴的，“究竟结果这房子买得廉价”。紧接着，丘女士与卖方罗先生没有经过中介公司，一手交钱，一手交钥匙办了买卖手续。为稳重起见，1月9日，生意两边还特地到位于常平镇的东莞市东部公证处进行房产买卖公证。

随后，丘女士一家开高兴心地搬进了新家。当然对方的房产证还差一年时辰满5年，但拿证心切的丘女士还是于4月6日催着罗先生一路到樟木头房地产买卖所管理了转名过户手续。4月19日，丘女士缴清了各类房产买卖中所发生合计2.5万余元的税项后，就等着拿写有自己名字的新房产证。

老房主的“三角债”触及新房主的办证

4月25日，樟木头房地产买卖所工作人员打来的一个德律风，给还陷溺在买房置业喜悦中的丘女士当头棒喝。据丘女士介绍，当天房地产买卖所工作人员在德律风里称，这套房因老业主的经济胶葛成绩让法院封了，出不了房产证。

丘女士得知新闻后赶紧联系对方，对方却说，“我们之间的房产买卖已经过公证处公证了，钱房两讫，你办不下房产证不关我的事”。

丘女士后来才体味到，卖方罗先生因触及“三角债”，被人告上了法庭，法院对罗先生的工业进行了裁定，才触及到她的房产证管理。

“我那时假如知道对方有经济胶葛的话，再廉价，打死我也*不会买。”拿着一大叠相关资料的丘女士显得很憋屈和后悔。

日前，她正派由功令法度为自己维权。

对较着低于时价的买卖要多留心

为什么被典质或查封了的房子还能管理过户买卖?据樟木头法令所工作人员陈女士介绍，她在进行功令援助工作的这几日前，曾碰到过几回近似丘女士的环境。

“一般环境下，被典质或查封了的房子城市在房管部门进行挂号，如正式挂号了的话，是办不了过户买卖的。只要买家搞妥了新房产证才干算作悉数房发生意胜利买卖，但存留胶葛或争议的房产在买卖过程中间，仍会有被典质或查封的能够而作用买卖。”

鉴于丘女士这类环境，陈女士建议市民在进行房屋生意买卖过程中间，如发现所购置的二手房价钱较着低于时价的，要多留一个心眼，郑重出手，多体味一下对方房子尽量出手的真实启事，到有关部门去查实该房屋有没有被典质、被查封等信息，规避买卖风险。

归纳买房置业正本是件挺高兴的事，可方才买了一套廉价二手楼的丘女士这几天却显得格外愁闷。年头买的楼，房款付清了，房产买卖税交足了，也做了公证过好户，但就在办自己房产证的节骨眼上，却因卖方罗先生的经济胶葛让新房产证的管理工作卡壳了。

二手房过户缴税了 却被法院查封办不了新房产证