姑苏购置住宅仅需交纳契税 让渡非住宅税费交纳*多

365地产家居网 姑苏讯

购房者在置业之时，除需交纳所购房屋的费用外，交纳税费也是必不可少的关节。而对于不合置业人群来说，所需交纳税费的种类不合的，交纳的费用也有所不合。与此同时，有买家则一定存留卖家，而对于卖家（包括个人和开发商）而言，也需交纳一定的税费。

买房：住宅只需交纳契税 非住宅需交纳契税和印花税

对于购房者而言，所需消费的不光是高额的房价，贷款所发生的利钱，交纳房地产税也是一项义务。而当购房者在交纳房地产税的时刻，一个个问号出现于购房者的脑海中间：需要交纳哪些税种？需要交纳多少金额的税费呢？

房地产税是一个归纳综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地家产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇地盘使用税、城市房地产税、印花税、地盘增值税、标的目的调节税、契税、耕地占用税等。

从现在姑苏的房地产税费的征收来看，不合购房需要的购房者征收所需交纳的税费种类和税费金额也是大不不异的。

365编纂从江苏省姑苏地盘税务局得悉，以采办住宅地产为需要的购房者只需交纳契税，采办非住宅地产（商业地产）的购房者则需交纳契税和印花税。而在以采办住宅地产为需要的购房者在交纳契税的时刻也因有前提不合而交纳的费用不合。

购房者采办住宅地产所需交纳契税明细

现在，90普通住宅且家庭罕见住宅交纳1%的契税，90-144普通住宅且家庭罕见住宅交纳1.5%的契税，144或非家庭罕见住宅交纳3%的契税。看来，144普通住宅且家庭罕见住宅现在享用一定的契税折扣策略。

365编纂算了一笔账，小刘以总价100万采办一套房子，假如首套房且90则需交纳1万元的契税；假如首套房且90-144则需交纳1.5万元的契税，若采办的144或是二套房则需交纳3万元的契税。

近期，吴江的一购房者也遭遇了“契税悲剧”。2012年2月林先生（假名）于姑苏采办了一套100的住宅，那时已经在吴江有一套房子，因那时吴江还未撤市设区，所以那时在姑苏的房产可谓是首套房，而在吴江撤市设区后，依拍照关规定，林先生所采办的房产则成了二套房，同时，林先生因未在吴江撤市设区前交纳契税，所以交纳的契税从原本的1.5%成为3%。

相对住宅地产在知足一定前提后享用到契税折扣，非住宅地产则显得不那么“走运”。

现在，采办姑苏非住宅地产的购房者则需交纳3%的契税和万方之五的印花税，即若365编纂以100万采办一套商铺，则需交纳3万的契税和500元的印花税，共30500元。

卖家：住宅满5年且罕见住宅免征税费 非住宅税费交纳*多

在购房者有买房需要的同时，便有卖房的需要。而当买家在与卖家杀青和谈的同时，不光只要买家需要交纳房地产税，卖家也需交纳一定的费用。而在住宅与非住宅的让渡上，卖家所需交纳的税的费用也是不合的。

365编纂从江苏省姑苏地盘税务局得悉，卖家在让渡的时刻需交纳一定的税费，但在一定的前提下是免征的。

现在，普通住宅跨越5年且是家庭罕见住宅则免征营业税和个人所得税；不足5年普通住宅或不是家庭罕见住宅，则需交纳营业税、城建税、教育费附加、处所教育附加算计5.6%，其它必须加纳全额的1%或差额的20%的个人所得税。即若365编纂出让一套原价为80万的住宅，出让价钱为100万，则需交纳包括营业税、城建税、教育费附加、处所教育费附加等在内的56000元和10000元的个人所得税（较低个人所得税），合计66000元的税额。

让渡住宅和非住宅所发生的税费

同时，当出让价钱高于原本价钱1.05倍时，在个人所得税上应采用1%的个人所得税，反之则采用差额的20%个人所得税。

同采办一样，出让非住宅地产所需交纳的税费也比出让住宅地产来的多，可谓是现在所需交纳房地产的税*多的。现在，让渡非住宅地产则需交纳营业税、城建税、教育费附加、处所教育附加费等合计5.6%、全额的1%或差额的20%的个人所得税，万分之五的印花税，和30%―60%的地盘增值税。（HOUSE365 沈佩）