2013房贷新策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-30 11:49:00

2013年房奴有福了！2013房贷新策略将于2013年1月1日实现，你的房贷月供款将削减若干好多？”某收集BBS上，网友已经入手下手在谈判“房奴下月起减负”的动静了。本年，央行前后两次下调国民币存贷款利率，依照老例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起入手下手履行。也即是说，本年的两次降息要从2013年除夕起正式“消化”。银行界多位人士告诉记者，履行2013房贷新策略后，房贷月供款将会响应削减。

工行理财师李先生说，还有一些人其实不适合提早还房贷：一类是使用等额本息还款体式格局的借债人，当他还款年纪已接近还款中期，其实不适合提早还贷。“等额本息还款体式格局，借债人前期还的利钱多，本金相对少。到还款中期的时辰已经了偿了大部门的利钱，提早还款的部门则更多的是本金，所以此情形下提早还贷的意义不大。”还有一类是等额本金体式格局的借债人，假如还款期跨越1／3时，那么也没有需要提早还房贷了。到了这个阶段的还款人，即使你提早还房贷，还的更多的是本金，较着意义也其实不大。

针对2013房贷新策略的实施，大师给出了他们的建议：假如你手上有一笔钱，要不要去提早还房贷呢？宁波某银行个贷部门主管建议:对于已经享用7折利率折扣的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。现在，5年贷款年利率也即是房贷年利率为6.55%，打了7折今后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。

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2012年6月8日起，5年贷款年利率也即是房贷所对应的利率从本来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也即是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变更有多大呢？某银行的理财司理做了测算：以等额还款体式格局为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借债人的月供为6686.64元；而在2013年除夕今后，当房贷年利率履行6.55%的尺度，则借债人的月供为6353.60元，月供要比之前少333元。