北京公积金查问网站及公积金较量争论公式

个人住宅公积金贷款，即个人住宅担保委托贷款，是指由住宅成本经管部门应用房改成本，委托银行向购置自住住宅的住宅公积金缴存人发放的贷款。个人住宅公积金贷款按住宅成本经管部门的不合分类，有三种：北京市住宅成本经管核心个人住宅担保委托贷款、核心国度机关个人住宅担保委托贷款、中共核心直属机关个人住宅担保委托贷款。北京公积金查问网站：www.bjgjj.gov.cn。

我们知道个人住宅公积金贷款乞贷人在按月了偿贷款本息后，应保存400元的生涯费，同时依照北京市住宅成本经管核心对于个人收入核定的规定（按公积金缴存额和缴存比率反推），我们可以得出个人住宅公积金贷款较高贷款金额计较公式：

较高贷款金额（万元）≤（个人月公积金缴存额/缴存比率－400）/Ai

上述公式中贷款金额需是万元的整数倍，Ai为贷款壹万元响应贷款年代均还款额（具体见表一），i=1、2、3、4、……、30，缴存比率为0.16。

另按照北京市住宅成本经管核心的规定，自2004年1月1日起，个人住宅担保委托贷款单笔贷款金额较高额度为40万元，对于《个人信誉评介告诉》评比的信誉等第为AAA级和AA级的乞贷申请人，较高贷款额度将在40万元的根蒂根基上别离上调30%和15%，但单笔贷款额不得超越所购房屋评介值的90%。

北京市住宅成本经管核心个人住宅公积金贷款的贷款刻日由申请人申请，由成本经管核心按照申请人的收入环境、申请贷款额一定，但*长不得超越30年，且年纪加贷款年限不得超越65年。同时按核心规定，乞贷人家庭税后月收入在2000元（含）的，每月较低还款额不低于家庭税后月收入的20%，乞贷人家庭税后月收入在2000元至5000元（含）的，每月较低还款额不低于家庭税后月收入的25%，乞贷人家庭税后月收入在5000元的，每月较低还款额不低于家庭税后月收入的30%。乞贷人的贷款刻日须同时合适上述较低还款额请求。

例：一购房人新购经济合用住宅一处，房屋买卖总价为30万元，其月缴存公积金为480元，年纪38岁，现申请个人住宅公积金贷款，试问该购房人可申请的个人公积金贷款数额和贷款刻日？

起初,经过反推的方式一定该购房人的月收入，即用其月公积金缴存额除公积金缴存比率，得出该购房人月收入为3000元。得出该购房人月收入后，再按个人公积金贷款贷款刻日规定一定其贷款刻日。按其年纪，该购房人可申请贷款刻日较高为27年。按贷款刻日27年计较，经过贷款金额计较公式，得出该购房人较高申请51万元贷款。但依照个人住宅公积金贷款单笔较高贷款额的规定，即单笔贷款额较高为40万元，且不得超越房屋评介值的90%，因所购房屋为经济合用住宅，房屋评介值按买卖价计较，可以得出该购房人较高贷款金额为27万元。经过上面计较，得出该购房人可申请较高为27万元27年期个人住宅公积金贷款。