青岛7区新房将开交房屋维修基金 高层约1670元/平

记者从青岛市河山成本局得悉，《青岛市房屋专项维修成本打点方式（试行）》自2012年3月1日起施行。方式合用青岛市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。该方式规定维修成本依照建筑安装造价的8%和5%交存。

交存主体：青岛市七区住宅和非住宅房屋的业主

记者得悉，2012年3月1日起《青岛市房屋专项维修成本打点方式（试行）》（简称为《方式》）将正式施行，青岛市市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋（包含商品房、保障性住宅、拆迁安设房和写字楼、商业网点等各类非住宅房屋）的业主都该当依照本方式的规定交存房屋专项维修成本，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用举措措施装备的除外。属于出售公有住宅的，售房单位、购房人也该当交存房屋专项维修成本。

交存尺度：拜托尺度依照成本价计较

依照《方式》规定，首期房屋专项维修成本的交存尺度为：配备电梯的房屋依照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋依照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

“如许规定，一是因为在一个区域的一段期间内，房屋每平方米建筑面积建安费是相对不变的，楼层、朝向、地段的不合对其作用不大，也不作用维修的插足。且国度、省的有关规定中，也都熟悉探听了业主该当依照建筑安装工程每平方米造价的5%～8%交存专项维修成本；二是考虑到带电梯的房屋因为电梯、消防等公用举措措施装备较多，维修费用大于未配电梯的房屋，是以一定了两种交存尺度。这里有一个概念要熟悉探听，维修成本是依照建筑安装造价的8%和5%交存，而不是购房款。以2010年为例，按照市建设行政主管局部供应的建筑安装工程造价方针测算，现在青岛市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元。”河山成本局相关负责人默示。

交存编制：按房屋户门号创造分帐 一户一帐

据体味，依照《方式》的有关规定，房屋专项维修成本打点机构将委托商业银行，开立房屋专项维修成本专户，并按房屋户门号创造分帐，也即是一户一帐。

对于采办商品房的市民，该当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，将首期房屋专项维修成本存入房屋专项维修成本专户，未出售房屋及拆迁安设房屋的首期房屋专项维修成本，由建设单位在打点房屋初始挂号前存入成本专户。

对于采办公有住宅的市民，该当在打点购房手续时将首期房屋专项维修成本存入房屋专项维修成本专户，公有住宅售房单位该当在收到售房款后，及时将房屋专项维修成本存入房屋专项维修成本专户。

对于原有房屋没有交存维修成本的市民，该当依照业主大会决意的编制补交，未成立业主大会的，由街道任事处组织财产打点区域内已入住面积且已入住户数比率达到三分之二的业主决意补交形式。

成本权属：维修成本放银行计息滚存使用

“房屋所有权让渡时，该房屋分户账中节余的房屋专项维修成本随房屋所有权同时让渡。”河山成本局相关负责人默示，房屋专项维修成本属于业主所有。按照房屋专项维修成本是用于房屋共用部位、共用举措措施装备维修的特征，市民成本专户中的维修成本将依照国民银行有关规定计息，滚存使用，维修成本属于业主所有，是业主用于维修房屋共用部位和共用举措措施装备的，由成本打点机构打点。

已买的房子咋交存？

对于现在已经采办了的房子若何交存专项成本？方式（收罗定见稿）规定，原有房屋未成立专项维修成本的，业主该当依照首期房屋专项维修成本的尺度补建。具体编制由业主大会决意；未成立业主大会的，由地点地街道任事处或社区住户委员会组织财产打点区域内已入住面积且已入住户数的比率达到三分之二的业主决意。

业主不交钱如何办？

假如单位和个人不交存专项维修成本，将承担司法责任。方式（收罗定见稿）规定，单位和个人未依照本方式规定交存或者拒绝按规定承担房屋专项维修成本的，业主委员会或者相关业主可以照章对其提起诉讼。 讯息延长 财产—— 屋顶常漏雨三年没修好 “动作财产打点单位，我们真是让公共部位的维修费用给难住了，一栋楼商谈了两三年也没修成屋顶。”市北区一财产公司负责人王主任说，财产打点工作中的麻烦事首推公共部位和共用举措措施的维修成绩了。“小区一栋上世纪90年代的房子屋顶漏雨两三年了，一向得不到完全处理，较大障碍就在一维修费上。”王主任告诉记者，他们所打点的住户小区大多是上世纪90年代的房子，产权多元化，有的是单位自管房，有的是个人产权，有的是局部公房，还有局部公房出售，而只要公房出售的房子才有公共部位维修基金，成绩就来了。

王主任说，漏雨的这栋房子公有46户住户，只要16户是有公共维修基金的，要完全维修屋顶费用较大，可是只可依照比率动用局部基金，其他维修费用需要住户们分摊，一家至少得摊800到1000元，可长短顶楼住户因为工作没危及到自家好处，就不愿意拿这笔钱，成绩招致屋顶拖疲塌拉了两三年，得不到大修，只可小修小补一下。

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全文总的来说记者从青岛市河山成本局得悉，《青岛市房屋专项维修成本打点方式（试行）》自2012年3月1日起施行。方式合用青岛市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。该方式规定维修成本依照建筑安装造价的8%和5%交存。

附：房屋专项维修成本的使用

1.使用规模。按照国度、省有关规定，房屋专项维修成本是用于房屋共用部位、共用举措措施装备保修期满后的维修和革新、革新成本，不得挪作他用。为了使成本的使用规模加倍清晰，保证专项维修成本专款公用，《方式》熟悉探听规定了房屋专项维修成本的使用规模，并熟悉探听了不起从专项维修成本中列支的五种费用。

2.分摊原则。因为专项维修成本要紧是用于房屋共用部位和共用举措措施装备的维修，成本使用后若何分摊，是业主*为关心的成绩。《方式》依照“谁受益谁肩负”的原则，按照房屋公有的不恻隐况，对若何分摊作了具体规定。

3.使用法度模范。房屋专项维修成本的使用法度模范直接触及到业主成本使用权的履行和业主合法权益的珍爱，《方式》第2十二条、第2十三条、第2十四条别离对业主自管成本、当局代管成本实施财产打点、当局代管成本未实施财产打点等三种环境使用房屋专项维修成本的法度模范做了规定。并熟悉探听规定对房屋专项维修成本使用奉行公示轨制，保证业主知情权，提高成本使用的透明度。同时对使用计划的组织实施，成本的申请、划转等也做了具体规定。

4.应急使用体系编制。因为共用部位、共用举措措施装备在使用中出现的一些偏差，如按寻常申请法度模范把持，能够会严重作用业主的寻常生涯，甚至会激发公共安然成绩。参照上海等市的做法，《方式》第2十六条熟悉探听规定了五种合用房屋专项维修成本应急使用环境的规模。同时，第2十七条规定了房屋专项维修成本的应急使用法度模范。

全文总的来说记者从青岛市河山成本局得悉，《青岛市房屋专项维修成本打点方式（试行）》自2012年3月1日起施行。方式合用青岛市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。该方式规定维修成本依照建筑安装造价的8%和5%交存。