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假如房产在出租之前,已按余值的1.2%征了房产税,那么在出租时,先按房钱的12%计较应交纳的房产税,再扣除已交的税额,即是实际应交的税额。
只需是出租,就要改变计税方式(从租计征),而不克不及说因为之前从价计征,就不再征了。
房产余值,是指其原值扣除一定比率(10%-30%)后的余额。
如:某房产原值100万,本地规定计征房产税的扣除比率为20%,那它的余值为:100×(1-20%)=80万元
1、假如是自用(未出租),则从价计征,每一年应交房产税:80×1.2%=0.96万元
2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元,但从昔时7月1日起将房产出租,下半年的房钱为20万元,则从租计征应交纳房产税:20×12%=2.4万元
因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2),所以实际应交税额为:2.4-0.48=1.92万元