天津二手房过户费用须知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-07 10:58:00

1、契税：房屋平均价钱低于各区房管局指导价钱的收取尺度为；1），90平米且首套购房的=评介价钱的1%；2），90平米到144平米之间=评介价钱的1.5%；3），144平米或房屋平均价钱高于各区房管局指导价钱的契税收取尺度为评介价钱的3%。

2、地盘出让金：计税价钱1%。（地盘性质为出让的免征此费用.假如地盘性质为划拨1的，补交1%的地盘出让金.假如地盘性质为出让，房本后面一页暗码标注{补交地盘出让金}房屋过户时，国度也会征收1%的地盘出让金）

3、产权挂号费：80元，非住宅按评介值的0.4%收取。

4、典质挂号费：80元。（一次性付款的免征此费用）

5、让渡手续费：6元/平，非住宅18元/平。

6、个人所得税：1%（房屋购置不足5年或不是罕见套住宅的征收）。

7、营业税：普通住宅不足5年买卖=全额的5.55%；5年免征；非普通住宅不足5年=买卖全额的5.65%，5年=差额的5.65%。在这里巨匠也许就有点不邃晓了，什么是普通住宅，什么长短普通住宅呢？那我就给巨匠介绍一下。

天津市普通住宅界说：

（1）单套面积在144平米。

（2）、住宅小区建筑容积率在1.0。（容积率：项目用地限制内总建筑面积与项目总用空中积的比值。计较公式：容积率=总建筑面积/总用空中积）

（3）、出售价钱不高于房管局指导价:

河西区13860元/平米河北区10732元/平米

南开区13037元/平米红桥区11121元/平米

河东区11760元/平米西青区8820元/平米

和平区16763元/平米津南区7986元/平米

北辰区7722元/平米东丽区8190元/平米

同时知足3个前提的视为普通住宅。反之则为非不合住宅。也即是说，现在90%的二手房买卖都是走的非普通住宅的买卖，所以国度要征收5.65%的费用哦！在这里笔者要说一句，我可以把非普通住宅变成普通住宅哦，德律风咨询我吧！O(∩_∩)O哈哈~

8、图纸资料费：20元。

9、评介费：房屋评介价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10、保证费：按揭贷款免保证，只要公积金贷款（公积金拉拢贷款中的公积金部门）需要保证；天津只要一家保证公司可以做公积金贷款保证，天津津房置业保证公司。公积金保证费按每一年残剩贷款本息算计的0.12%收取，10年部门0.1%,20年0.008%。

11、对于各个区县的房管局指导价和普通住宅的界说。请参看普通住宅的界说。

即是私产房过户的后期费用。公产房就简单了，即是买卖额的4%，可是公产房过户对照麻烦，什么挂牌、摘牌、等一系列的复杂成绩。笔者在这里就不给巨匠一一列出了。

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