二手房生意合同哪类情形下无效?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-03-21 09:35:00

房屋属于不动产，为了维持房屋的据有次序和买卖保障，房屋生意测验测验挂号生效轨制，是以，房屋生意已经过户挂号即具有功令效力，法院一般不轻易认定生意合同无效或撤销生意合同。不过，律师表示，实践中，有生意两边通同等几种景象可被法院认定合同无效或可以撤销。

生意两边通同损害卖方配头好处

按照《婚姻法》规定，婚姻关系存续时代取得的挂号于一方名下的房屋属于夫妻公有工业。又按照《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房挂号意义上的所有权人，有权自力对该房进行让渡处分。离婚胶葛中，有的人为褫夺配头的房屋朋分权利，离婚前将挂号在其名下的房屋以不合理低价或不付出对价形式静静让渡到其亲属石友名下，这类景象下权利受损害的配头可以向法院主意该房屋生意合同无效。

限制行为能力人签订的生意合同

限制行为能力人签订的房屋生意合同属于可撤销的景象。实践中，触及房屋生意合同的限制行为能力人要紧表示为精力类病人，譬喻癫痫症、烦闷症等病人未病发时代行为表示与平常人无异，也能够自力进行房屋生意民事流动。但相关病症病发时辰难以界定，若买卖终局明明晦气于这一类限制行为能力人时，其法定代办署理人可以起诉请求撤销该类房屋生意合同。

律师表示，二手房生意买卖中若知悉对方为限制民事行为能力人或买卖行为损害第三人好处时，需慎之又慎。否则，将面临生意合同被撤销或被认定为无效的功令后果。

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