你问我答商品房生意合同若何备案？

购房合同是买房的主要手续和证明，是珍爱购房者本身权益的主要文件。不过很多购房者其实不清晰，购房合同是要到相关部门备案的。只要经主管部门挂号备案的购房合同，能力履行其合法效力。*近有网友咨询，购房合同该若何备案?又该若何查问自己的购房合同能否备案呢?你问我答就为您解答这个成绩。假如你在买房过程中间碰到疑问，驱逐插足武汉购房交换群介入谈判，群号：39273016。

网友：传说风闻购房合同要备案，请示下在若何备案?若何查问自己的购房合同能否备案呢?

值班编纂：按照武汉市开发办的《商品房生意合同》尺度花样文本中第2十五条规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、地盘管理部门申请挂号备案。”即便开发商使用的不是尺度花样文本，而是经过考订的合同，他们也会在合同中证明上述条目。

购房合同中对合同挂号备案商定刻日为30日，但在实际操作中其实不需要如许万古间。单人管理合同挂号备案一般只需7个工作日，很多开发商是成批集结管理，如许扫数挂号备案完的时辰就长一点，但也不会超越30日。商品房预售合同的挂号备案手续该当由开发商来负责管理，没有管理挂号备案，责任在开发商，与购房者有关。

合同挂号备案号若何查问?

购房合同挂号备案后会在合同上盖一个挂号备案章，上面的号码即为合同挂号备案号。购房者既可登陆武汉房地产商场信息网，键入相关信息查问合同挂号备案情形，也可在向开发商征询包揽合同挂号备案房产局后，亲身前往该处了合同挂号备案情形。

假如您在网上查问不到您的购房合同挂号备案号，能够有两个原因。第1种能够是网上信息改进不及时，那么您只需延后几天再查问即可;第2种能够是您将合同编号当做合同挂号备案号，不把稳输错了号码。您该当熟悉的是：商品房购房合同第1页的合同编号其实不是合同挂号备案号，购房者上彀查问时该当输入合同挂号备案章上显现的号码，否则就能够或许会呈现查问波折的情形。

未管理挂号备案有风险

挂号备案轨制要紧是为了经过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行查看，以珍爱购房者的合法权益，进而防止预售时代“一房多卖”现象的发生。

对城区商品房预售合同进行挂号备案管理，即是给预售的每套房屋合同编上不合的号码，懂得规定不克不及暗里变化合同，在预售中一套房子一般只可卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中呈现的频频出售、频频典质现象。

除可以遁藏“一房多卖”的风险，购房合同挂号备案也是购房者申请贷款的一个需要前提。在现在武汉市房产买卖中，各大贷款银行都是在查看购房合同管理挂号备案后才会发放贷款。是以大部门开发商办好合同挂号备案后其实不会当即将合同交还给购房者，而是交给银行查看以申请贷款，直到银行贷款批下后能力将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时辰能力拿回购房合同的原因。

合同挂号备案不收费

管理合同挂号备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来管理即可，除此之外不需要提交所有资料。