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过70年后 我们的房屋产权到期如何办

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-02-27 14:54:00

五一前拿到新房的房产证,让在北京中关村(社区网论坛商铺)工作的李敏新喜出望外。但细心研究了一番刚到手的房本后,新的懊恼呈现了———“房产证上说,房子的地盘使用权到2073年就到期。那么,70年后我们的房屋产权到期如何办?”

仓猝上彀查阅相关的功令规定,李敏新发现,5月1日出台的《北京市国有建设用地供给法子(试行)》中说起了本身所关心的成绩。《法子》第2十五条规定:地盘有偿使用刻日届满,地盘使用者需继续使用地盘的,该当至迟于有偿使用期满前一年向地盘行政主管局部提出申请,未申请或者申请未获核准的,期满后的地盘使用权由当局无偿收回。“届满”、“未获核准”、“无偿收回”……这些字眼让李先生加倍忧虑本身房子的命运。记者就此成绩采访了北京市河山成本局的相关人员。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“这个成绩,我国现在还没有功令理解理睬规定要若何处理。”

据这位工作人员介绍,《中华国民共和国城镇国有使用权出让和让渡暂行条例》理解理睬规定,栖身用地地盘使用权出让的较高年限是70年。他觉得,70年的地盘使用权期满后,地盘收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。假如再次申请地盘使用权,则该当按照那时的地价水平,补交地盘出让金。“我个人觉得,再次申请的刻日可以和第1次申请一样,也是70年。”

中国国民大学地盘管理系传授、博士生导师林增杰告诉记者,从全球规模来看,有些西方国度的地盘使用权是没有刻日的,所以不存留这个成绩;而另外一些规定地盘使用权刻日的国度则采用到期后,由当局收回地盘和地上的房屋,给予差价赔偿的编制。

林增杰觉得,在我国可以采用三个编制来处理这一成绩:第1,许可耽误地盘使用权刻日。可以由房屋业主联名提出,补交地盘出让金,这个价钱该当低于同类的地盘出让金的价钱,类似于成本价和商场价的差额。至于再次申请的刻日,不睬当跨越30年。第2,国度收回地盘和地上建筑物,对业主进行赔偿。第三,用类似拆迁安装的法子处理。

林增杰说,从上个世纪末,我国*先大规模呈现个人购置房屋的环境。我国真实面临70年地盘使用权届满的成绩,还有大约四五十年的时辰,在这段时辰内,可以参照各方面的定见,拟定相关的功令条则,安妥处理这个成绩。

总的来说五一前拿到新房的房产证,让在北京中关村工作的李敏新喜出望外。但细心研究了一番刚到手的房本后,新的懊恼呈现了———“房产证上说,房子的地盘使用权到2073年就到期。那么,70年后我们的房屋产权到期如何办?”

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