李智：宝华有后发优势地区房地产发展凭借酵母客户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-17 18:54:00

网尚研究机构总司理、江苏省房协房地产研究所所长李智讲话365地产家居网杨瑞/摄

365地产家居网刘筱璇 “仙林东新宝华”沙龙举止现场报道10月17日下半天，由365地产家居网和网尚研究机构合营主办的“全南京向东看——‘仙林东新宝华’共话地区之将来”沙龙举止在宝华山脚下举行。宝华板块内的住宅、别墅开发商与业内大师，一同计议该地区的发显近况和将来发展前景。网尚研究机构总司理、江苏省房协房地产研究所所长李智列席了本次沙龙，并公布了自己的概念。

李智在沙龙上就房地产行业成绩及宝华在发展中的位置与在座嘉宾进行了交换。他认为，地盘财政、货币超发、官方*渠道缺乏和大中小城市均衡发展等成绩，形成了现在房地产行业的成绩。他风趣地将房地产行业歧为“臭豆腐”。“闻着臭吃着香，都爱好，但名声欠安”这是现在房地产的发显近况。

宝华板块动作南京一*城市圈限制的主要地区，轨道交通长短常主要的，现代人在考虑距离成绩时不是依照实际距离，是按工夫距离的。因而轨道交通在买房中间是越来越主要的，仙林已发展和规划中的轨道对于宝华来说也是一个时机。

打消近况的优势，李智也为与会嘉宾分析了宝华的后发优势，一来房地产发展的典型很全，刚需盘、改良和别墅，其它还有养老地产，旅游地产，这是*。

动作别墅存留一个代际贬值的工具，李智为我们举例说：“假如把别墅分红五个产品，第2代推出来第1代一定会贬值，就像苹果5出来苹果4S即速就没有人买了，别墅也是如许的。”宝华在自然成本和区位上都有自己的优势，这即是一个抵挡代际贬值的原因地点。

而同时宝华具有自己的地区财产，其大学城比江宁那个是**的，南大在这边，这些客户李智称其为酵母客户。自己认同仙林的客户他也接见会面临着进级换代或者再买房子，这些都被称为酵母客户。同时连络城市化的发展，宝华的低价优势有其更好的客群抢占优势。（365地产家居网刘筱璇）

李智：宝华有后发优势 地区房地产发展凭借酵母客户

李智：宝华有后发优势地区房地产发展凭借酵母客户