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房价会跌吗 下跌多少

来源:猎房网   发布时间:2013-01-30

房价会跌吗?下跌多少?请看下文的分析。

我们首先看见的是第1阶段,是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底,政府将要充当房价下跌的救火队,哪个城市快要下跌,政府就会去救火,采取的方法就是限购,冷冻起来再说。房价的表现是不涨不跌,个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃,炒家开始割肉,但是,房价不会普跌,经济开始滞涨,通胀有所遏制,时间将会持续2012年4月。

第2阶段,政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚,试图恢复经济增长。但是,房价不降,通胀不可能得到遏制,生产成本和生活成本持续高涨,压制了全社会的购买力,长期下去将导致经济大萧条,迅速去除房价泡沫,有利刺激消费,拉动实体产业。他们知道,生产是有周期性的,工业产品很多周期要3到6个月,农产品要6到12个月,再拖下下去,将会严重影响新政府交接,所以,在2012年5月至10月这半年,房价才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场,现金为王;同时,公租房开始启用,租金涨价的历史结束。

第三阶段,房价开始普跌,至于跌什么50%是无知之说,中国房价普跌不会超过20%,因为体量巨大,在一年拉平普跌超过20%根本不可能,但是,区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是。这时市场正式进入买点,持续三年左右。95后婚龄到来之时,中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭,愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景,将成为房价泡沫较后的葬礼。

2012房价降价风波让楼市调控陷入尴尬境地,开发商也陷入两难。众所周知,房地产的腐败链条不仅渗透到国土 规划 交通 金融等多个政府部门,房价走势一旦全面下行,不仅仅是爆发退房潮这么简单,同时还会伴有退地潮 停建潮 断供潮等。更重要的是,可能会引发金融市场,系统性风险爆发。

2012房价会"跌回2009年"吗?尤其受制于限购令之一线城市,在房价原本即高企的情况下,更显得岌岌可危。以上海为例,12月12日~18日的周商品住宅销售均价环比下跌21.46%,可见降速之凶猛。房价环比情况不佳,而与2010年同期相比,却凸显价格下调空间的巨大,因为61个城市同比仍呈上涨,亦即目前房价较2010年同期为高,进而使得"房价跌回2009年"的民间说法,犹需假以时日方能落实。

但是,房价的跌幅因各个城市而异,可各自斟酌。预期时间在2012年下半年到2013年之间,将产生比较好的买点。此时买房,只要持有现金,将会买到很便宜的资产,五年之内,不会贬值太大。可以解决一些夹心层的购房问题。不过,大家千万要记住,买房子是自己的事,其他人的意见,只能作为参考。

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