太原房产证管理和二手房过户过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-20 11:57:00

近期，记者特意跟从一位打点二手房生意业务的市民，实际感触传染了过户过程。“比设想中间快多了，”从窗口递件到*终拿到房产证，10个工作日的办证时辰，让这位市民感应挺甘愿答应。

记者亲历：康先生在康乐街有两套房产，本想着房产会赓续*，筹算以房养老。成效晚年年起头，国度策略调控一紧再紧，房价落势极度明明。因而，康先生决意卖掉此中一套250多平方米的住宅。

本年2月份，康先生和买主赵女士以170万元的出售价告竣生意和谈。

因为康先生工作忙碌，就经过公证处全权委托马先生打点过户事务。3月1日14时40分，记者和马先生和赵女士一路脱离市房管局办证大厅打点相关过户手续。

在咨询台，赵女士付出了“家庭购房申请表”和“购房承诺书”，填写完毕后，赵女士回单位盖好章。今后两边到大厅6号测绘窗口打印测绘告诉。

工作人员见知两边，买房须出示娶亲证、身份证、*本，卖方须出示委托书、房产证、授权人身份证。在审验完两边证件后，赵女士交了20元相关费用，付出了测绘告诉。

领到测绘告诉今后，两边照顾相关资料到205室税务窗口盖章。成本托管办完这两项后，马先生和赵女士脱离成本托管窗口，两边将“房屋所有权证”原件及复印件，房产测绘告诉原件及复印件，两边身份证原件及复印件，赵女士的银行结算账户原件及复印件，和由成本托管核心指定卖方马先生打点的招商银行卡复印件等资料递进窗口，工作人员让马先生和赵女士填写了成本托管和谈和正式的商品房生意合同。今后，工作人员见知，等证件搞妥了会及时告诉两边。

打点完层程共用了3个多*。

3月15日上午，马先生告诉记者，房管局已经告诉他，过户手续已承办结。马先生和赵女士须照顾“太原市存量房生意业务成本托管和谈”原件、身份证原件和“太原市存量房生意业务成本托管凭证”原件到房管局打点相关手续，马先生付出卖房款，赵女士交纳11万余元的税费后，即可付出房屋所有权证件。

二手住宅生意业务相关税费

二手住宅生意业务需要交纳的税费包括，契约税4%；营业税及附加：非普通住宅也即是单套建筑面积在143平方米的住宅，采办不足5年对出门售的，按金额的5.675%交纳，超越5年(含5年)的，按差价(出卖价——买入价)的5.675%交纳，普通住宅也即是单套建筑面积在143平方米的住宅，采办不足5年对出门售的，按金额的5.675%交纳，超越5年(含5年)的免缴；个人所得税：自用不足5年的住宅对外出售或非罕见的家庭用房对外出售的，依照审订价全额乘以1%征收个人所得税。自用达5年、并且是罕见的家庭生涯用房对外出售的，照顾生意契约、过户单、房产证、身份证申请打点免征个人所得税手续。

是笔者为你供应的相关实质，如需体味更多，请继续关切。

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