北京房产证样本真假分辩

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-11 14:20:00

要剖断房产证的真假，起初必须理解两点：(1)按国务院几部委规定同一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法令效力的房产证。一个书面凭证能否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权挂号机关的发放行为。(2)剖断真假房产证的罕见尺度，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产挂号机关的印鉴。只需房产证上挂号机关的印鉴是公开，即使没有使用同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是公开；只需房产证上挂号机关的印鉴是假的，即使使用了同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采纳同一印制房产证的举措措施，反倒在一定水平上有能够误导真假房产证的剖断按照，使人们误觉得有水印图案或防伪底纹的房产证才是公开房产证，而忽略了剖断房产证真假的罕见按照即是挂号机关的印鉴。使用假房产证进行诳骗的要紧手段，若何防备履行房产证进行的诳骗使用假房产证进行诳骗要紧有两种手段：(1)在房屋生意勾中间，卖方用假房产证进行拜托，而买方把房产证的拜托当做房屋所有权的拜托。在房产证是假的环境下，买方会因付出了价款却得不到房屋而承受损失。(2)在房屋典质勾中间，典质人用假房产证进行典质，而典质权人把拿到典质人房产证当做典质权的设定，把据有典质人的房产证当做拥有了典质权。在房产证是假的环境下，典质权人会因其债权得不到履行并且实际上没有典质权而承受损失。由此看来，假房产证之所以能够用来行骗，基本原因不在于假房产证捏造得像公开一样，而在于被骗者陌生得房产证的性质与作用和房地发生意业务的法令规定规矩。因为挂号是房地发生意业务的必经法度模范，查阅挂号簿是必须的并且也不额外增添生意业务成本，假如在房地发生意业务时，只需去挂号机关简单查阅一下挂号簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋生意业务体系编制中，使用假房产证的讹诈目的其实很可贵逞。在防止假房产证的风险时，与其耗用大量的社会成本去同一印制有各类防伪技术举措措施的房产证，远不如普遍宣传一下房屋挂号的方式与意义和房产证的性质与作用，因为后者才是真实有效的防伪举措措施。

因为在房地发生意业务商场中经常出现假房产证，招致买房人权益受损害，是以，国务院几部委采纳了同一印制房产证的打点举措措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像泉币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些举措措施能够会削减假房产证的风险，但审讯实践中应特别关切与这些举措措施有关的一些成绩。