北京房产证样本

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-11 14:28:00

在与房屋有关的生意业务举止中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋生意的缔约过程起头时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明本身是房屋所有权人，有关的缔约构和可以据此展开。假如两边初步杀青一致并且筹办签定房屋生意合同时，一方当事人不应只按照对方房产证的纪录就与之签订合同，而该当到房地产主管机关查阅房屋挂号簿，以体味对方能否为真实的房屋所有权人、该房屋上能否设定了典质等环境，因为只要挂号簿上的纪录才是具有公信力的权利归属证明。在房屋生意合同履行时，卖标的目的买方拜托房产证，其实不发生房屋所有权移转的功令结果，必须在不动产挂号簿长进行所有权主体的变革挂号(即每每所说的“过户挂号”)，才干发生房屋所有权移转的功令效力。严厉说来，在房屋所有权移转过程中间，房产证是不克不及随之移转的，房地产主管机关在进行过户挂号今后，不应将卖方本来持有的房产证经变革纪录后转交给买方，而该当将卖方本来持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。看来，在房屋生意业务过程中间，房产证的证明作用是极其有限的，远不如生涯中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的拜托不具有物权法上的效力，但在审讯实践中据此鉴定能否存留债的关系方面，还是有一定的证明意义。