贷款采办二手房 房产中介收二手房贷款处事费?

履行中介采办二手房，市民都知道要交一笔中介费，可当你想要管理按揭时，中介机构却称代客户管理按揭需要另收按揭任事费，并且不包含在中介费中，这让消费者小张有些利诱。“我问了几家银行，都说管理按揭不收取所有费用，中介为什么要多收这局部钱？难道二手房生意中1%的中介费用不睬当包含这项办现实质吗？”小张反响反映了自己的狐疑。

刚毕业的大先生小张*近在我市找到了工作。想在焦作安个家的他，因为工作方才稳定，手头积蓄有限，家里一时也拿不出太多钱，便筹算贷款采办一套二手房。近期，他访问我市多家房产中介公司，倒是找到了几处自己合意的房子。动作一个异地人，对本地也不熟，小张就想着让中介公司帮手处理贷款的工作。可是几家中介公司都提出要收取二手房贷款任事费，少则两三千元，多则上万元。“这项收费合理吗？我该不应缴呢？”小张很狐疑。

来自中介公司：按揭任事费即是“跑腿费”

本报记者在访问中发现，多家银行管理按揭都是不收所有费用的。带着小张的疑问，记者以采办二手房为名，访问了多家中介公司。市新华街上一家中介公司的工作人员发挥分析，客户贷款购房时，除1%的中介费，他们还会收取一定金额的任事费。“这笔费用也未几，房屋总价10万元的收费2000元高低；房屋总价在10万，每多1万元涨价100元。”该工作人员说，不过，具体金额到时刻可以再谈，该工作人员同时发挥分析。

对于记者对于“收了中介费，为何还要收按揭任事费”的成绩，一家中介公司的工作人员告诉记者，按揭任事费其实即是“跑腿费”，是为一些有贷款需要的客户管理手续时发生的任事费用；中介费是为客户供应房源信息、看房、会谈、签约等一系列任事的费用。

“假如客户资料筹办齐全，自己就能够去银行管理，可以省下这笔费用。但假如要我们帮手，收费尺度是房屋总价10万元的收费4000元，房屋总价在10万元，每多1万元涨价1000元。”一家中介公司的负责人说。采访中记者发现，按揭任事费没有一个明确的收费尺度，是由各家中介公司自己决议的。

律师提醒：中介办现实质应在合同中明确

“花钱大班事没有错，但至少得让消费者花得明确！”小张说，假如中介公司收取1%的中介费，只包含供应房源、促出售易的话，要拯救处理贷款的事还要另外收费，那收费是否是太高了呢？

按揭任事费究竟该不应收？消费者若何防止此类胶葛？记者咨询了刘小愣律师。据刘小愣介绍，法令上并没有禁止按揭任事费该项收费，但中介公司在与客户签订合同前，该当说明此项收费。假如中介公司在事先说明，按揭任事费是中介公司帮客户管理房贷按揭任事时所发生的手续费用，客户愿意付出这笔费用，并且写进合同，那么中介公司就能够收取按揭任事费。

“中间介公司在收取1%的中介费时，承诺费用包括买卖、办证、按揭任事的环境下，就不睬当再收取按揭任事费了。”刘小愣提醒，市民采办二手房时，买卖前一定要看清与中介签订的合同中所商定的办现实质，假如但愿中介费也包括管理按揭等任事，就该当明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目钻了空子，较后花了冤枉钱。

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