深圳首套房契税如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-02 14:36:00

购房享折扣单价需“达标”

有市民反响反映，要购置一套位于南山区的70平方米，单价2.23万元的房屋，但被告知要交纳3%的契税。市民觉得不合理，称其属于刚性需要。但愿尽量按普通住宅尺度交纳。

对此成绩，市地税局副局长、讯息讲话人杨龙体现，我市契税的法定税率为3%，对个人购置 90 平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭罕见住宅的，减按1%税率征收契税。不过除国度的相关规定外，我市的普通住宅还有价钱尺度，现在各区普通住宅价钱尺度为，罗湖区21170元，福田区23200元，南山区22000元，盐田区20980元，宝安区(含亮光新区)14830元，龙岗区(含坪山新区)13570元。

是以，市民想购置的房屋虽然契合普通住宅的面积尺度，但单价已经跨越南山区普通住宅价钱尺度，依照国度规定没法享用普通住宅的折扣策略。

享税收折扣须是罕见住宅

市民反响反映，2012年3月购置了房屋，是由一个80平方米和一个40平方米的小户型拼成的，有两个房产证。其中有一套房产需要按二次购房的尺度交纳税费。市民觉得不合理，但愿都按头次购房交纳税费。

对此，市地税局解答称，从2010年10月1日起，策略规定：对个人购置 90 平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭罕见住宅的，减按1%税率征收契税。

是以，能够享用折扣策略要紧是看购置的房屋能否为家庭罕见住宅，而非头次的成绩。市民购置的两套房产中，只要一套能够合用折扣策略，另外一套已经不属于家庭罕见住宅，不克不及合用上述折扣策略。

中奖无章将被拒兑

据悉，当前市民对一些餐饮业拒开发票、给假票的成绩赞扬较集结。市地税局副局长、讯息讲话人杨龙体现，市民在消费后有索要发票的权利，商家不克不及以所有来由拒绝供应发票，或者虚开发票。若商家拒开发票，市民可请求商家开具收据，并加盖公章，或者值班司理签字后动作根据到税务机关告发。

若何识别假发票?据介绍，*简单直接的门径是，看发票票面上的发票公用章。发票公用章上的商家名称必须与吊挂大厅的税务挂号证副本名称保持一致，若纷歧致市民有权拒绝接收发票。碰到此类行为，市民也能够请求商家在此发票上签字并证明消费商号，而后到税务机关告发。此外，假如刮奖区刮不开，大概可剖断为假票。

据杨龙介绍，按照发票使用经管门径，发票中奖也需票面印有发票公用章，否则将会呈现中大奖却兑不了奖的情形。

全文归纳对于恢弘消费者而言，*有一条主要的利好策略入手下手实施。深圳市领土房产局(11月19日)公布了深圳市2007版享用折扣策略的普通住宅价钱尺度，与2006版价钱尺度对比，本年各区的价钱尺度均有56%的大幅上调。