您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >只要房产证没有地盘证 购房者需要关切什么

只要房产证没有地盘证 购房者需要关切什么

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-01-24 17:16:00

假如只要房产证没有地盘证,那么购房者需要关切什么?请看下文。

家住济南的张先生2004年买了新房,也顺遂的办下了“房产证”,可他听伴侣说,一套完整的产权证明,除“房产证”外,还有一个“地盘证”被很多人忽略了。办不下“地盘证”,房屋产权就有隐患。“地盘证”真有那么主要吗?服从伴侣的建议,张先生一向和开发商谈判办证,但“地盘证”却迟迟办不下去。这究竟是为什么呢?

济南市阳光100小区的业主意先生,2004年买完房子后,开发商一路头承诺可以管理地盘使用证,却迟迟没有实现诺言。

张先生:到现在我们只可是办下去房产证,但现在我的房子地盘证一向都不克不及办,开发商的答复即是说,属于分期开发的楼盘一定会办,现在办太麻烦,都开发完了今后一路办。现在房产在功令上属于我,但是地盘证迟迟没有办下去,这对我是个隐患啊。

而据开发商——济南阳光100房地产开发有限公司项目部司理王洪江介绍,现在在济南市的房地产项目,此中90%都没有为购房者管理房屋地盘证。

王洪江:在济南市单证买卖,只需你有房产证,你就能够买卖生意。现在如许个情形,地盘证实际上是隶属品,没意义,单卖地盘证谁也没要的。

让张先生一向耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“地盘证”现实是一个什么样的证件,它和“产权证”又有哪些差别呢?北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示,在完整的商品房产权中,该当包含两个证,一个叫“地盘证”,也即是“国有地盘使用权证”,另外一个叫“产权证”,也即是“房屋所有权证”。“产权证”是有排他性的,而“地盘证”位置略低。

秦兵:依照中国现在的功令该当是有两个证,国有地盘使用权证是按照《中华国民共和国地盘管理法》取得的,房屋所有权证是按照《城市房地产管理法》和《物权法》取得的,两证是不合权利的证书。

因为两证中缺一证,张先生担忧假如有*房地产开发商因为还贷成绩与银行发生胶葛,而本身购置的房子又没有地盘证,如许本身动作购房人的权益就难以获得珍爱。

张先生:他(房地产开发商)假如还不了贷款的话,地盘证的所有权银行就有权来冻结,而后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中间,他一定触及到我这个房子,相当于我这个房子此中一局部的产权让银行给冻结起来,那我这个房子也不克不及让渡,也不克不及卖,并且还有能够被法院查封。 和张先生一样,很多买房人都有相通的疑问,他们都担忧拿不到“地盘证”本身房子的产权真会受作用。而一些处所的购房者却说从未见“地盘证”,这究竟是为什么呢?带着这一成绩,记者采访了多位房地家产内子士。

他们向记者诠释说,我国实行地盘使用权和房屋所有权挂号发证轨制,但现在各地按照不合的情形,有些处所“房产证”和“地盘证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些处所则保持别离发放,比如张先生地点的山东,还有南京等地。

针对没有“地盘证”,开发商能否有能够拿地盘典质的成绩,北京岳成律师工作所的岳运生律师表示,理论上存留这类能够,但在实践中,地盘和房屋一朝已经让渡,就不再具有拿房屋作典质的前提,否则即是开发商骗贷。银行对此考查格外很是严酷,更不克不及是以冻毕业主的房产。所以,购房者的这类担忧基本没有需要,现在没拿到“地盘证”一般情形不会作用购房者的所有权,因为按拍照关功令规定:房随地走,地随房走。

岳运生:在动工之前,一般有国有地盘使用权证即是用国有地盘使用权证典质贷款,动工过程中间一般会把纯真的国有地盘使用权证的典质贷款转成再建工程贷款了。等到工程落成今后,开发商拿到大产权证今后,就要用大产权证加上国有地盘使用权证来做典质贷款了。假如大产权证进行朋分今后,一般都是买售人即是购房者的业主常日为做房屋按揭贷款了,那个时辰开发商只拿地盘使用权证该当是做不了典质的。

大师诠释说,在山东这类没有两证合一的情形下,假如购房者像张先生一样,仍然感觉没拿到“地盘证”,内心不结壮,可以去本地的地盘管理局部管理。现在在我国,房屋和地盘这两个局部是分隔的,因而地盘证和房产证分隔管理也有一定合理性。但从买卖角度来看,二者将来合一的能够性很大。

中国国民大学商学院副传授况巨大:我认为至少该当是有房产证的,个别地区的话也有地盘证,但是我想,为了产权的同一,和为了管理的便当,该当地盘证跟房产证同一路来,便于管理和买卖。

是笔者为你供应的相关实质,如需体味更多,请继续关切。

买房交流群-76群(493)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3054人正在热聊楼市