商品房产权年限商品房地盘使用年限到期后如何办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-09 15:31:00

我国的商品房产权年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房地盘使用年限到期后如何办?到期今后地盘会不会被国度直领受回，假如地盘被收回，那么地盘上附着的房屋如何办?

我国是社会主义国度，我国的地盘空气国有地盘和集体地盘两种。集体地盘是指农人集体所有的地盘。也叫做歇息公共集体所有的地盘。《中华国民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的地盘，除由法令规定属于国度所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体地盘上所建房屋为我们每每所说的“小产权房”，不属于商品房。

商品房一般都是建在国有地盘上的房屋，商品房产权年期其实指的是商品房地点的国有地盘的使用年限。国有地盘即全民所有的地盘，每每与商品房相关的地盘典型包罗商业用地和住宅用地，商业用地的地盘使用权年限是40年，住宅用地的地盘使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地今后起头较量争论的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的工夫不等，至少需要两三年工夫。也有一些特别环境，地盘被开发商拍下今后，因为各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年之前今后才起头开发。而这里面延迟的两三年或者十几年都是包括在商品房产权年限的40和70年里的。

商品房地盘使用年限到期后如何办呢?对于此成绩，现在还没有履行的实例。《物权法》第1百四十九条规定“住宅建设用地使用权时代届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，依照法令规定管理。该地盘上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或者商定不睬解的，依照法令、行政律例的规定管理。 ”

是以商品住宅地盘使用年限日满今后续期的成绩不必忧虑，但是，现在还没有对于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费尺度是什么，都没有定论。而商业用地届满今后的续期，则在理解的规定。

总的来说我国的商品房产权年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房地盘使用年限到期后如何办?

商品房产权年限 商品房地盘使用年限到期后如何办

商品房产权年限商品房地盘使用年限到期后如何办