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南京商品房预售合同范本(官方范本2007年版)

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-08-22 10:45:00

南京市商品房预售合一样本合用于南京市行政地区内(不含两县)国有地盘限制内取得商品房预售许可证的商品房预售,经济合用房的预售不合用本合同文本。

除甲、乙两边签订栏和挂号机关挂号栏外,本合同其余空白处均该当经过南京市网上房地产系统打印填写。

在本合同中的【】内打“√”透露显露采用,打“x”透露显露不采用。本合同空格局部若为空白句,应以“空白”字样证明。

本合同特别建造“乙方管理挂号手续公用”文本,专项用于乙方管理各项挂号手续;该公用文本在乙方管理房屋所有权转移挂号后由房屋权属挂号机关存入房产档案馆。甲、乙两边可按照需要自定每套合同的份数;但每套合同必须包罗一份该公用文本。

《》商品房预售合同

预售人(下称“甲方”):_____________

预购人(下称“乙方”):_____________

甲方已付出___号《国有地盘使用证》,照章享有南京市____区____地块的国有地盘使用权;该宗地块地号为_________。

甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为。

甲方已付出宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》,照章可以预售响应商品房。

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理举措措施》、《商品房出售管理举措措施》等规定,甲、乙两边就商品房预售事务,经商谈一致,签订合同。

第1条合同目标根基环境

1、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载限制中的号,该房号为【】公安核定编号【】工程暂定编号。该商品房地点楼幢的总平面位置见附件1总平面图,套型及分层平面位置图见附件2。

2、该商品房地点楼幢的主体建筑组织为_____,主体建筑层数为____层,此中+0.00米_____层,+0.00米_____层,该商品房位于【】+0.00米【】+0.00米第_____层。

3、该商品房部署用途为_____,层高_____米(与本层高纷歧致的部位另见附件2中的层高标注)。

4、该商品房的建筑面积_____平方米,此中套内建筑面积_____平方米,公有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述公有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

5、该商品房的装修装潢资料及装备尺度见附件4。

6、该商品房占用限制内的国有地盘使用权,其地盘使用权面积在乙方管理国有地盘使用权挂号时,由当局主管局部核定。该商品房的地盘用途为_____,地盘使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

7、该商品房地点楼幢当前的工程建设景象进度为________。

第2条该商品房的权利瑕疵

1、甲方奉告乙方,该商品房存留权利瑕疵:

【】其占用限制内的地盘使用权已设定典质,典质权人为____,典质挂号局部为_____,典质挂号日期为_____。

【】已设定在建工程典质,典质权人为_____,典质挂号局部为____,典质挂号日期为_____。

2、甲方已告诉典质权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

第三条定金及其处理举措措施

1、乙方应于____前向甲方付出定金(大写____元)(小写____元),币种_____。

2、甲、乙两边履行本契约时,定金按编制处理:________.

【】在乙方较后一次付款时充抵合同价款。

【】在_____时,甲方一次性返还乙方。

第四条计价编制与价款

乙方预购该商品房以建筑面积计价,单价为_____元/㎡,总价款算计(大写)_____,(小写)____,币种为____。该总价款由款子构成:________________

【√】房价款:______元。

【】房屋套内的装潢装修款:_______元。

第五条付款编制、时刻和迟延付款的责任

1、乙方应按编制和时刻向甲方付出合同价款:

【】一次性付款:________________

【】分期付款:__________________

【】预购商品房典质贷款:________

按本款商定,乙方应向贷款银行提交齐备贷款申请资料的日期,视为乙方该当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的,乙方实际向贷款银行提交齐备贷款申请资料的日期,视为乙方实际付款的日期。

2、乙方迟延付出合同价款的,应向甲方担当违约责任,但甲方照章解除本合同的除外:

【】依照未付到期价款的中国国民银行同期商业贷款基准利率较量争论的迟改时代的利钱,向甲方付出违约金

【】依照未付到期价款的万分之____/天较量争论,向甲方付出迟改时代的违约金。

3、乙方迟延付出合同价款,经甲方催告后往后仍未付出到期价款,且未付到期价款的金额达到总价款____%的,甲方有权解除本合同,并按商定清理和结算:

【】按中国国民银行同期商业贷款基准利率较量争论,甲方可请求乙方依照总价款在本合同签定之日起至本合同解除之日止同期利钱的____倍弥补损失。甲方应在解除本合同____日内,将已收价款扣除乙方该当弥补的金额撤退猬缩还乙方。乙方还有预购商品房典质贷款未了债的,甲方可用该当退还乙方的款子代乙方了债已到期的贷款并提早了债还没有到期的贷款。

本合同解除时还有定金的,定金也不予返还。

乙方应在甲方解除本合同日内,辅佐甲方到挂号机关切销本合同解除前管理的各项挂号手续。因乙方原因招致本合同解除前管理的挂号手续迟延注销的,乙方担当违约责任:

【】依照总价款的万分之_____/天较量争论,向甲方付出迟改时代的违约金。

第六条房屋拜托时刻、前提和迟延拜托的责任

1、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方拜托该商品房。

2、该商品房拜托时该当契合前提:

【√】已取得《建设工程规划查收合格书》和房屋建筑工程落成查收备案证明资料;

【√】己取得用于房屋权属挂号的《房屋测绘功能》;

【】第2条所列权利瑕疵已覆灭;

【】该当在拜托该商品房同时达到甲方承诺前提的附件6中的第项已达到甲方承诺的前提;

该商品房为住宅的,甲方还该当供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、甲方迟延拜托该商品房的,应担当违约责任;但乙方解除本合同的除外:

【】依照已收价款的中国国民银行同期商业贷款基准利率较量争论的迟改时代的利钱,向乙方付出违约金。

【】依照已收价款的万分之_____/天较量争论,向乙方付出迟改时代的违约金。

【】依照房地产评介机构评比的同地段同类房屋房钱尺度较量争论违约金。

4、甲方迟延拜托该商品房,经乙方催告后往后仍未拜托的,乙方有权解除本合同,并按商定清理和结算:

【】按中国国民银行同期商业贷款基准利率较量争论,乙方可请求甲方依照总价款在本合同签定之日起至本合同解除之日止同期利钱的倍弥补损失。甲方应在解除本合同日内,将已收价款退还乙方并同时向乙方付出弥补金。乙方还有预购商品房典质贷款未了债的,甲方可用该当退还和付出给乙方的款子代乙方了债已到期的贷款并提早了债还没有到期的贷款。

本合同解除时还有定金的,还应双倍返还定金。

乙方应在收到商定的款子后______日内,辅佐甲方到挂号机关切销本合同解除前管理的各项挂号手续。因乙方原因招致本合同解除前管理的挂号手续迟延注销的,乙方担当违约责任

全文归纳本合同文本合用于南京市行政地区内(不含两县)国有地盘限制内取得商品房预售许可证的商品房预售,经济合用房的预售不合用本合同文本。

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